中国西南城大足区住宅市场调研报告.pptVIP

建筑面积：119平方米 建筑面积：134平方米 建筑面积：146平方米 龙腾御锦 / 户型鉴赏 黔源·蓝湖星宇 开盘时间：2013-4-3（5#12#13#） 入住时间： 2013-12-31（1-4#14#17-19#） 工程进度：1-6# 11-20#封顶 （2013-5-26更新） 黔源·蓝湖星宇 建筑规划：4栋高层，16栋洋房， 总用地面积约为110亩， 地上建筑面积约为17万方，地下约3万方，总建筑面积20万方，最宽楼间距近70米 其它：蓝湖星宇周边云集了蓝湖星空、蓝湖丽都、蓝湖国际等蓝湖系列品质楼盘。建设完成后，将形成规模超壹佰伍拾万方的高品质生活居住社区——蓝湖大社区。居住人口将超十万。 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 本报告是严格保密的,版权归深圳智策地产所有。 谨呈：新明置业 深圳智策西南城项目组2013年5月 报告大纲 一、区域背景 二、市场解读 三、案例参考 * 前 言 调研区域：重庆市大足区 调研时间：2013年5月20-5月29日 调研目的：[中国西南城]住宅产品设计优化参考 * * 一、区域背景 区域介绍 / 重庆市 重庆是中国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，中西部地区综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。 核心副城： 涪陵和长寿： 重点发展化工、食品纺织、新型建材等产业 江津和永川： 发展商贸、职业教育、机械制造等产业 合川和铜梁： 发展节能、农副产品、特色旅游等产业 重点发展矿产资源开发、旅游等产业，依托长江、乌江等交通干线优化产业布局。 区域背景/ 规划格局 大足 区域背景/ 大足区位 大足区位于重庆市西郊，面积1436平方千米，户籍人口103.39万人（2011 年），辖3个街道、24个镇，区政府驻棠香街道。 23区县明确定位1小时经济圈布局“一心四带” 大足：国际旅游城市，五金汽摩重镇、现代农业基地 大足区城市总体定位： 成渝经济区区域中心城市 国际旅游胜地 中国五金之都 重庆产业高地 区域背景 / 城市定位 城市规模 (2011-2016)近期： 60平方公里，60万人 (2017-2030)中远期： 70-80平方公里，70-80万人 成渝高速复线 全长251公里 大足已纳入重庆“1小时经济圈”交通发展规划。 1、实现100%农村公路通达通畅，100%行政村通客车； 2、铁路达145公里，轨道交通135公里；实现全区交通网络四通八达。 区域背景 /道路交通 成渝铁路客运专线共设成都、资阳、资中、内江、大足、璧山、重庆北七个站点，全长294公里，设计300公里/小时。 线路建成后，成渝之间的通行时间可缩短至一个小时，成为两地最快捷的通行路径，大足到主城15分钟可达。 区域背景 /轨道交通 ★ 2012年，全区实现地区生产总值265亿元； ★ 固定资产投资217亿元； ★ 地方财政收入55.4亿元； ★ 金融机构年末存贷款余额分别为185.8亿元、107.1亿元， 存贷比提高到57.6%； ★ 社会消费品零售总额69.8亿元； ★ 城镇居民人均可支配收入22345元， ★ 农村居民人均纯收入9640元； ★ 产业结构比为12∶58∶30。 区域背景 /经济发展 人口众多，为区域发展带来活力。 位于“一小时经济圈”距离主城80公里，区位优越，交通便利。 旅游资源丰富，大足石刻是重庆唯一的世界文化遗产和中国首批5A级旅游景区。 现代五金和旅游业发展态势良好，推动城市经济发展。 城市建设目标：“国际旅游胜地、生态经济城市、和谐宜居家园”和成渝直线带的区域性中心城市。 城市经济不断发展，其GDP总值每年保持12%的增长速度，产业结构逐步向二三一优化调整。 居民收入水平不断提升，为房地产市场提供稳定良好的基础。 区域背景 /城市印象 以工业为主导，旅游、物流、商贸为依托，国际化生态宜居城市 * 二、市场解读 大足房地产市场 / 投资概况 大足近年基础设施建设全面提速，城镇化建设进程继续加快，随着金科、绿地等大型房企进入大足，提升了当地房地产开发水平，社区规划、园林风格、建筑品质都较以前有了极大的提高。 年份 2009年 2010年 2011年 2012年 房地产投资 108760 194780 243000 276090 增幅 12.8% 79.1% 25.4