房产税的优惠政策.pptVIP

* * 房产税的优惠政策 一、房产税的概述 （一）房产税的纳税人 　　 房产税的纳税人包括房产产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或实际使用人。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳； 　　产权沂有人、承典人不在房产所在地的或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。 （二）房产税的征税对象和征税范围 　　 房产税的征税对象是房产，房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产。 （三）房产税的纳税地点 　　 按照规定，纳税人一般应当向房产所在地主管税务机关缴纳房产税。房产不在一地的纳税人，应当按照房产的坐落地点分别向房产所在地的主管税务机关纳税。 （四）房产税的纳税期限 　　房产税按年征收，分期缴纳，具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 （五）房产税的计税依据 　　按照规定，房产税的计税依据分为两种：一是房产余值，二是房产租金收入。按照规定，房产余值是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余值，其具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定。 （六）房产税的税率 　　房产税采用比例税率，从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2％； 　　依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。 （七）房产税应纳税额的计算方法 　　房产税应纳税额的计算公式为： 　　年应纳税额＝房产余值×1.2％ 　　年应纳税额＝年租金收入×12％ 二、房产税税项扣除 　 按照《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》）的规定，对于按照房产余值计算缴纳房产税的，应按房产原值一次减除10％至30％后的余值计算纳税，具体减除幅度以及是否区别房屋新旧程度分别确定减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，减除幅度只能在10％和30％以内。 　　[例]某企业有厂房3幢，原值500万元，当地政府规定按房产原值一次扣除20％作为余值计征房产税，则房产税的计税依据应当为400万元（500－500×20％）。 三、减免税优惠 （一）机关、团体和军队免税优惠 按照《房产税暂行条例》和财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》[（86）财税地字第008号]的规定，国家机关、人民团体、军队自用的房产，免征房产税。这里所说的“人民团体”是指经国务院授权的政府部门批准设立或登记备案的各种社会团体，如文艺工作团体、学术研究团体、社会公益团体等等。 　　这里所说的“自用的房产”是指这些单位本身的办公用房和公务用房。 　　机关、团体和军队出租的房产及非本身业务用的生产、经营用房应不属于免税范围，应当照章纳税。 （二）事业单位免税优惠 　　按照《房产税暂行条例》和（86）财税地字第008号文件的规定，对由国家财政部门拨付事业经费的单位（包括实行差额预算管理的事业单位）自用房产，免征房产税。 　　这里所说的“由国家财政部门拨付事业经费的单位”包括全额拨款预算管理的事业单位和实行差额预算管理的事业单位；这里所说的“自用房产”是指这些单位本身的业务用房。 　　对于由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税3年。 　　按照国税函发[1996]656号文件和国税发[1999]115号文件，为支持地质勘查管理体制改革，地质勘查单位由事业单位转为企业后的3年内（自2000年1月1日起至2002年12月31日止），对于地质勘查单位自用的房产，继续免征房产税；但是地质勘查单位非自用的房产，应当征收房产税 另外，按照财税字[1999]264号规定，对血站（指由国务院或省级人民政府卫生行政部门批准的，从事采集、提供临床用血，不以营利为目的的公益性组织）自用的房产，免征房产税。 　　事业单位出租的房产及非本身业务用的生产、经营用房应不属于免税范围，应当照章纳税。 （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹免税优惠 　　按照《房产税暂行条例》和（86）财税地字第008号文件的规定，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，免征房产税。其中，“宗教寺庙自用的房产”是指举行宗教仪式等的房产和寺庙内宗教人员的生活用房，“公园、名胜古迹自用的房产”是指供公众参观游览的房产及其管理单位的办公用房，不包括宗教寺庙、公园、名胜古迹内附设的各类营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等使用的房产和出租的房产。 　　宗教寺庙、公园、名胜古迹出租的房产及非本身业务用的生产、经营用房应不属于免税范围，应当照章纳税。 　（四）个人房产免税优惠 　　为了鼓励个人建房、购房，改善人民群众住房条件，现行《房产税暂行条例》和（86）财税地字第008号文件的规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。但免税的仅限于个