某房地产公司项目前期管理文件.pdfVIP

杭州****房产集团有限公司 M O 房产前期管理程序 C . G 文件编号： BJ-QP-14 N O L版 本 号： A/0 U H Z . W W 制 定 人： W 审 核 人： 批 准 人： 2004 年 7 月 1 日发布 2004 年 7 月 1 日实施： 1 1． 目的 对项目开发前期报批工作中有影响开发建设进度及与公司其他部门衔接 的各个环节进行控制，确保项目开发有序进行并具合法性。 2． 适用范围 适用于公司开发项目前期报批过程的控制管理。 3． 职责 3.1 项目公司为主控部门。 3.2 各相关职能部门配合项目公司实施本程序。 4． 定义 5． 流程图（见附录） 6． 作业内容 6.1 招投标土地 6.1.1 企划部负责研究招标文件，并在项目公司、销售部、财务部和专业咨 询机构的协助下对招标土地进行市场分析。 M 6.1.2 企划部对招标土地进行投资分析，把相关研究结果提交董事会，由董 事会明确投标价格，然后反馈企划部，再由企划部编制可行性研究报告和投标 O 价计算书，经分管副总经理审核后报总经理审定。 C 6.1.3 参加土地投标，如果中标，取得中标通知书、缴纳土地出让金以及签 . 订土地出让合同，同时向杭州市国土局报批土地呈报表。 6.2 计划立项 G 6.2.1 项目公司根据开发建设需要负责编制立项报告，经分管副总经理审定 N 后，向杭州市计委报送，同时附上土地中标通知书、土地出让合同、企业营业 O 执照。 L 6.2.2 项目公司在取得政府计划部门的立项批复后，负责向杭州市规划部门 申领勘设红线和《建设用地规划许可证》。具体须向城市规划主管部门提供如 U 下文件、资料： H a．填写申请表、单 Z b．杭州市计委批复的有效计划文件（或者立项批文） c．1/1000地形图两份 . 6.3 项目地名申报 W 6.3.1 企划部在立项批复后到区地名办申请地名、幢号及路牌号，并报请杭 W 州市地名办批准。 W 需要提供的资料如下：填写申请表、勘测红线和计划。 6.4 设计委托 详见《房产设计及变动管理程序》。 6.5 图纸会审（方案设计、扩初设计和施工图设计） 6.5.1 向杭州市建委提交要求进行方案会审的报告和方案文本，项目公司报 请建委设计处组织市规划局、消防、卫生、环保、交警、绿化等相关部门对设 2 计方案进行审查，提出修改意见，经各个部门同意后给予方案批复。项目公司 负责督促设计单位根据各部门意见进行设计修改。具体须提供的资料为：日照 分析、环评、交评、勘测红线和计划报告。 6.5.1.1 项目公司负责在扩初方案会审前委托环评单位作出环评报告，并将分 析结果报送杭州市环保局审查。做环评报告所需要的资料为计划、方案文本和 总图。 6.5.1.2 项目公司负责在扩初方案会审前委托规划院作出日照分析报告，并将 分析结果报送杭州市规划局和卫生防疫审查。做日照分析所需要的具体资料为 总图、单体图、地形图和文本。 6.5.1.3 项目公司负责在方案会审前委托交通评价单位作出交评报告，并将分 析结果报送杭州市交警支队审查。做交评所需要的具体资料为总图、计划、交 评报告和文本。 6.5.2 综合部负责向杭州市国土局申办土地契证及土地使用证。 6.5.3 项目公司负责督促设计单位在取得设计方案批复后及时进行初步设 M 计。 O 6.5.4 项目公司负责报请建委设计处组织规划局、消防、卫生、环保、交 C 警、绿化等相关部门对初步设计进行审查，提出修改意见，经各个部门同意 . 后，取得初步设计方案批复同意进入施工图设计。项目公司负责督促设计单位 根据各部门意见进行设计修改。 G 6.5.5 项目公司督促设计单位及时提供施工图设计。 N 6.5.5.1 项目公司负责在《建筑工程规划许可证》审批前向杭州市消防支队申 O 请进行施工图消防部分审批，并取得消防审批意见单。 L 6.5.5.2 项目公司负责在《建筑工程规划许可证》审批前向杭州市卫生局申请 进行施工图卫生防疫部分审批，并取得卫生防疫审查意见单。 U 6.5.5.3 项目公司负责在《建筑工程规划许可证》审批前向杭州市建委申请进 H 行施工图抗震审批，并取得抗震意见单。需提供的资料为一套施工图。 Z 6.5.5.4 项目公司负责在《建筑工程规划许可证》审批前向杭州市人防办申请 进行施工图人防部分审批，并取得人防工程设计审查意见单。需提供的资料为 . 填写申请表和人防施工图。 W 6.5.5.5 项目公司负责在《建筑工程规划许可证》审批前向杭州市绿化办申请 W 进行施工总图绿化部分审批，