别墅市场动态分析报告.docVIP

北京别墅市场动态 分析报告 伟业顾问 2007年8月 目 录 第一部分、相关政策解读 第二部分、别墅区划分与概况 第三部分、别墅市场供应情况 第一节、07年上半年供应情况 第二节、07年下半年供应预测 第四部分、别墅市场需求与销售动态 第一节、07年上半年需求分析 第二节、区域销售分析与预测 第三节、二手别墅市场分析 第五部分、相关数据附表 第一部分、相关政策解读 一、别墅用地供应叫停，市场逐渐进入政策显现期： 2003年2月18日,国土资源部发布紧急通知(45号令),对别墅用地供应叫停，之后又几次强调、重申禁止别墅、高尔夫等项目的用地审批。政策宣布当年京城别墅市场没有产生太大波动，但到目前已经4个年头过去了，政策的影响在今年逐渐显现。 ，2006年别墅新增建筑面积和供应量同比2005年下降21.6%，但同时北京市建委发布的商品住宅预售成交记录显示，2006年售价16000元/平方米以上的高档别墅成交均价为24273元/平方米，同比上涨了22.9%。由于受到国家批地的禁令，别墅用地日益减少，供应量也会随之下降，但这种变化反映到市场上是一个逐渐显现的过程，而今年将会成为该政策的市场显现年。 联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅将不会被停止审批用地对于已经审批同意建设的，可以继续建造，对于还未审批但确有意向建造别墅的房产商，不予任何理由的审批国土资源部“关于当前进