2011年10月莱茵达·三亚田独镇六盘村取地调研报告.pptVIP

三亚市区大部分住宅产品比杭州落户8~10年，三亚湾沿线物业与市区相比年代较新，然除了少数知名产品如鲁能三亚湾新区、凤凰水城、金水湾蓝钻产品较有特色外，其余产品从开发理念上已经落后于市场一大截。 亚龙湾板块由中粮集团倾力打造，从公主郡前期产品对比中可以看出产品一期期进化的轨迹，为与当地环境吻合，公主郡基本采取了热带海滨风格的建筑样式，未有大幅度的创新。 凤凰岛项目以时尚的建筑形态和超前的规划理念成功教育了市场，项目的热销证明了过于前卫的建筑风格不但没有招致市场的反感，反而引发了市场热议和追捧。 置高观点： 产品创新是凤凰岛项目成功的首要原因，三亚市场近年来仍停留在卖自然资源尤其是卖与海的距离的阶段，理念上相当落后，只有二线海景的产品有些创新，总体而言，三亚市场的产品相当落后，有非常大的产品创新空间。对于本项目而言，这种空间仍然存在。 三亚房地产市场成功与失败项目案例分析 营销活动 1、凤凰岛在开盘前，启动了上海、北京等区域的巡展活动，通过进入上述中国最具有经济实力和影响力的城市，全面展示凤凰岛项目卖点，在展示项目的同时，也将三亚及海南国际旅游岛的深刻内涵进行了宣传，通过凤凰岛勾起人们对国际旅游岛规划的认知。 2、2010 年1 月11 日，凤凰岛项目开盘，众多重量级嘉宾都特意赶来为开盘揭幕，如世界海豚音王子维塔斯、中国海豚音公主张靓颖为盛典奉献天籁之音，日本著名时装设计师杉本ちゆ