2011年4月东营科英住宅项目策划定位方案.pptVIP

（五）科英项目户型配比建议（方案二） 物业形式 户型配比 户数比例 户数统计（户） 备注 花园洋房 （115-160平米） 首层：150/160平米（带院50-60平米） 6% 46 二层：144/150平米 6% 46 三层：140/144平米 6% 46 四层~五层：120/130平米 12% 92 六层：115/120平米 2% 16 合计 31% 246 高层、小高层 （100-144平米） 100-120 平米 100平米（三居室） 12% 94 116平米（三居室） 26% 204 120平米（三居室） 20% 157 125-144 平米 125平米（三居室） 6% 47 144平米（四居室） 5% 39 合计 69% 540 100-120平米的户型占小高层、高层总户数的84%，占总房源数量的58%。 三、项目客户群定位 本项目开发建设的目标为打造东营高品质楼盘，项目主要定位为面向有较高地位、较高收入的中高端客户群体。 （一）客户群分析 客户分为两种类型：自用型客户和投资型。 1、自用型客户 自用型客户多为对项目认可度较高的人群，并且希望通过在此安家置业可以提高自己的生活质量。 这类客户除希望能改善居住环境外，更为重要的是要求居住地能充份体现其社会地位和身份。虽然价格也是他们考虑的因素，但平面布局是否合理