沈阳沈北新区区域市场分析.pptVIP

沈北区域市场分析 我国第四个新区沈阳沈北新区 2006年11月22日上午10时20分，这是一个值得所有沈阳人铭记的时刻，沈北新区——经国务院批准后——横空出世!沈阳市市委书记陈政高亲手为“沈北新区”揭匾。来自中央、省 、市及日本的50多家媒体记者聚集在过去叫“新城子区”的地方，共同见证这个老工业城市发展的又一个里程碑。 　　按照国家民政部的批复，沈北新区地处东北三省经济走廊的“黄金分割点”，区域面积1098平方公里，由新城子区和辉山农业高新技术开发区、虎石台经济技术开发区、道义国家级星火技术密集区共同组成，享有市级经济管理权和部分城市规划建设权。　　沈北新区也是继上海浦东新区、天津滨海新区、郑州郑东新区之后，国务院正式批准成立的中国第四个经济行政区。　　陈政高对沈北新区寄予厚望：“沈北新区的成立将改变沈阳南部富裕、北部相对落后的局面。同时，沈北新区又是沈阳连接省内铁岭、外省长春的枢纽，是沈铁工业走廊上重要的物流交换中心，未来的沈北新区将成为沈阳发展的桥头堡，力挺沈阳跻身东北先进城市行列。” 目前，沈北新区已成为国内外众多地产巨头的在东北片区的重要战略区域。广州碧桂园、新加坡吉宝置业、中远置业纷纷进入。 虎石台 一、 虎石台镇的概况 　　 虎石台经济开发区位于沈阳北部，距离市中心30公里，隶属沈北新区，位于新区区境南部，距区府12.5公里1983年置虎石台镇，1988年虎石台乡并入。比邻道义开发区和蒲河新城。面积75.3平方公里，人口5.7万，是沈阳市内发展最好的几个镇之一。　　（一）政治区划：　　辖三家子、大桥、孟家屯、东岗子、佟古家子、河南、前坟、吴三家子、新华、增产、鸭子场、中古城子、大古城子、治安、双楼子、歪树子、柳岗屯、前詹屯、后詹屯、虎石台、小桥子21个村委会和18个居委会。2007年沈阳—欧盟工业园正式进驻。　　（二）交通： 长大、沈矿铁路和沈新公路过境，国道203、325路公共汽车。　 （三）经济： 工业：沈阳矿务局，镇内有三所国有中型企业，沈煤集团、沈阳市浮法玻璃有限公司、沈阳市抗生素厂 农业：主要农业作物有玉米、豆类、水稻等。 配套：东北最大的小丰满一次变电站坐落在镇内； 新建的2.5万千瓦火力发电厂已并网发电； 投资千万元已运营的3.2万伏双回路变电站可使全镇生产生活用电实现双保险。 （四）教育： 打造虎石台大学城--辽宁行政管理干部学院、辽宁金融职业学院、辽宁交通高等专科学校、沈阳农业大学高等职业技术学院等 二、 虎石台开发区发展规划情况 　 虎石台开发区按照“建设两大园区、发展两大产业”的总体思路进行规划，重点规划建设沈阳蒲河岛生态商务区和中国生命科学城两大园区。 （一）沈阳蒲河岛生态商务区规划 （1）总体规划 总体规划为 “一心 两轴 两翼” （一心：即蒲河岛生态商务中心;南北“现代都市轴” ;东西“景观绿化轴　两翼：生态蒲河岛东、西两侧高品位生活区，即蒲河岛的左岸生活区和右岸生活区 ”）。 （2）生态规划 包括：环境生态 、能源生态 、建筑生态 、人文生态的规划。 （3）产业规划 蒲河岛生态商务区重点发展精品消费型服务业和高端生产型服务业，重点引入商业商务、总部经济、创意产业、现代生活四大现代服务业项目。 （二）中国生命科学城总体规划 （1）总体规划 中国生命科学城将围绕生命科学产业发展主题，全力引进生命工程、生物技术、健康医疗三大产业类项目 （2）功能分区 包括：科研孵化园区 、生命产业园区 、健康产业园区 。 （3）产业规划 中国生命科学城重点发展生命工程、生物技术、健康医疗三大产业。 满融经济开发区 满融经济区以引进韩国企业为主，重点发展高新技术产业：电子信息、轻纺、现代装备制造及绿色食品等产业。 产业构成以工业为主，商住、物流、服务业为辅。 沈阳满融经济区规划为五大功能区。曹仲商住娱乐园区：位于长大铁路以西，浑河以南，浑南大道以北，面积约7.5平方公里，重点发展高档商务、餐饮、会展等第三产业；韩国产业园区：位于浑南大道以南，桂花街以东，迎春街以西，面积约10.2平方公里，重点发展韩资企业为主的外商投资企业，外商居住、韩式餐饮娱乐等；仓储物流园区：位于白塔南部，桃仙国际机场以西，面积约为7.5平方公里，重点发展仓储物流、交通运输业等产业；站前商贸区：位于沈营路以西，沈苏快速干道以东，南至苏赵公路，北至三环路，面积约为9平方公里，适合发展商贸金融、高档居住等产业；高新技术产业园区：位于三环高速公路南侧，沈丹公路西侧，面