蓬莱万城置业上海路地块产品规划建议.pptVIP

城市配套规划 商业配套规划 沿街底商规划商业业态，包括快餐店、超市、24小时自助银行、手机营业厅等。以此来满足小区居民及周边居民的生活需求。 快餐店 超市 娱乐配套规划 城市配套规划 咖啡厅 礼品店 棋牌室 美容店 美发店 沿街底商规划咖啡厅、棋牌室、礼品店、美容美发店等来满足小区居民及周边居民的休闲娱乐需求。 城市配套规划 医疗配套规划 沿街底商在规划中预留一部分面积，做为医疗配套项目运营， 会所也设有休闲运动中心来满足当地居民对保持健康和强身健体的需求。 诊所 药房 运动中心 城市配套规划 教育配套规划 书店 沿街底商中开设书店、音像店，会所设有幼儿园来满足当地居民在教育上的基本需求。 幼儿园 音像店 地块产品城市职能分析 展示城市规划效果 安置居民职能 拉动城市经济 促进新城商业发展的职能 带动新城区形象的提升 项目地块位于新城主要交通动脉——上海路上，而上海路两侧建筑将承担着展示蓬莱新城规划效果、城市建设效果的重要职能。优秀的规划设计、良好的展示效果是该地块必须达到的基础要件。 展示城市规划效果 城市交通主干道 根据城市发展需要，蓬莱开发区新城将在未来8-10年间迅速膨胀，人口大量涌入。衣食住行、安居乐业是城市安定发展的先决条件。项目地块可为城市居民提供600余套住房，安置居民，满足居民居住需要。 满足居民居住需求功能 经济发展模式一是一个创造——消费——再创造——再消费的永恒循环。项目的开发，能吸引大量投资，创造新的社会价值和经济效益，创造消费，因此对拉动城市经济起着助推作用。 拉动城市经济 上海路将成为新城的不夜街，定位成蓬莱新城的风情商贸大道。本案地块位于上海路北段，再向北则是滨海旅游区和蓬莱新港，因此，本案地块起着承接上海路风情商贸大道以及滨海旅游商业区的功能。 促进新城商业发展的职能 商业风情大道 滨海旅游区 蓬莱新港 城市需要名片。蓬莱阁、八仙渡、戚继光故里都是蓬莱的城市名片。蓬莱开发区新城也需要名片。本案地块坐上海路交通动脉，背靠大海和蓬莱新港，又离未来蓬莱政务区很近，因此位置优越。通过精心打造，项目将带动新城形象提升，成为开发区的城市名片。 带动新城形象的提升 THE ENDTHANKS * * * * 建筑规划设计 建筑风格建议 ART-DECO建筑风格 象征：高贵、典雅、浪漫 建筑风格设计 ART DECO风格 “ArtDeco”，即是艺术装饰风格,发源于法国，兴盛于美国，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，曾一度流行于上海二十世纪三十年代。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。 该建筑特点： A.线条的挺拔向上 B.塔楼式的退台 C.简洁流畅竖向线条 D.建筑高贵而内敛,优雅 建筑规划设计 ArtDeco风格立面特点 几何线条 大量石材的手工拼接 经典的三段式结构 台阶式的递进感 客厅开间不得低于3.9米，主卧室开间不得低于3.6米； 客厅必须南向采光（山墙边户可采用东、西山墙采光）； 套二房，卧室至少保证一间南向采光；套三房，卧室至少保证两间南向采光； 餐厅与厨房尽量设计在北部，边户客卫尽量设计在北部，尽量考虑厨房与卫生间的采光和透风； 因项目临近海边，主要卖点也是海景房，建议在北面设观景阳台； 尽量设计实现空气对流与串通，增加房间整体采光与通透性； 户型设计建议 建筑规划设计 在小区西南角设置楼王，使空间的舒适度与景观开放性得到提高，让产品成为区域内的标杆项目； 采用入户花园、大阳台、飘窗设计，一方面增加了空间的开放性，另一方面增加了里面的丰富性 注重空间的尺度感，大型落地窗的应用。 强调南北通透，提高居住舒适度。 户型设计建议 楼王设计 【户型示例】 平面户型建议：高层 特色： 89平米二室； 南北通透户型，留住阳光，吸纳自然清风； 宽大的落地窗，户户花园阳台； 北面观海阳台，面朝大海，洗涤一天的疲惫。 建筑规划设计 【户型示例】 平面户型建议：高层复式 特色： 93平米复式二室； 大尺度南向客厅，与餐厅灵活相连，品味优雅； 双南卧室，拥抱清晨第一缕阳光。 建筑规划设计 【户型示例】 平面户型建议：高层 特色： 87平米二室； 户型方正，布局紧凑、合理，悉心安排每寸空间； 客厅与餐厅相连，尺度大气合理，打造舒适起居空间。 建筑规划设计 特色： 89平米二室； 景观阳台为赠送面积，可改为三室； 户户飘窗设计且面积赠送； 南北通透，生活阳台功能设计合理。 平面户型建议：小高层 【户型示例】 户型设计建议 【户型示例】 平面户型建议：小高层 特色： 126平米阔绰三室； 南北通透全明设计，科学规划空