西安赵家坡商业-销售策划方案.pptVIP

排除服饰、娱乐类为主力业态 思考点四 科技路沿线如俏江南、阿林鲍鱼，金桥国际裙楼的王朝轩等已经占据了高端餐饮市场； 项目周围，高新四路沿线，以低端餐饮为主；但纯低端商业形象差、且租金贡献能力有限，对品质塑造和利润收益不利； 高新四路十字周围商业密度大，饮食业态聚集，经营状况均较好，饮食商业氛围已初步形成； 市场存在自我选择和自我淘汰，高新四路十字周围作为饮食商业集中地，说明存在这样的市场需求； 区域内缺乏中端餐饮商业集群（包括休闲餐饮），这是一个市场空白点。 关键词：可能合适的业态 高新四路十字西北侧商业分析 此区域商业以零售、餐饮和服装店为主，业态较为丰富，单位商业体量较小； 由于科技路车流量过大，相对而言此路段人流密度并不大，加上商业业态较为杂乱，未形成有效商业带规模； 沿线商业多为中端消费，租金水平整体明显高于高新四路路段； 主要消费人群为周边工作人群。 高新四路十字西北侧商业对本项目借鉴 此路段商业整体业态档次及租金水平高于高新四路，项目在此处有出入口，此出入口商业定位应高于高新四路出入口； 此路段商业业态无明显群体特征，对本项目、尤其是科技路出入口的业态影响较小； 本路段商业气氛并不明显，人流密度并不很大，因此本项目在此处的出入口应着重处理人流的引入问题。 高新四路十字西南侧商业 位置界定：科技路（旺座国际城、金桥国际底商） 调研内容：业态分布、租金价格、消费能力 旺座国际城 简介： 商业位置：唐延路科技路交汇处东南角 物业类型：写字楼 占地面积：约50亩 建筑面积：约15万平米 项目功能：城市综合体，地上3—30层，地下2层 车位总数量：900 入驻企业：近300家 开发商：豪盛地产 旺座国际购物中心 开业时间：2011年9月 商业体量：约4000㎡ 经营形态：店中店 业态定位：服饰零售、形象设计 档次定位：高端 针对客群：高新工作高收入白领人群 购物中心一层平面布局 购物中心二层平面布局 购物中心三层平面布局 旺座国际购物中心各层平层图 旺座国际城购物中心一楼业态分布 CELYN.B E1 女装 1F PINKO E1 女装 1F 春丽和 A36 女装 1F J.S FROM A26 女装 1F 阖兰苏珊 A23 女装 1F 菲森纳婷 A21 女装 1F NSK A20 女装 1F SHEN A15 女装 1F LEAFAGE A10 女装 1F 秒思名汇 A6 女装 1F LI BY ADDICIION A2 女装 1F 海澜之家 E3 男装 1F 卡佩斯 E2 男装 1F MUSCLE A29 男装 1F BLANKS SPACE A16 男装 1F 品牌 楼层区位 类型 楼层 恒记甜品 A19 食品 1F 诗宾那提 A1 食品 1F LA FONG DE A30 饰品 1F 一品美玉 A28 饰品 1F 明洞 A25 饰品 1F 玉龙雅翠 A8 饰品 1F 钰珍琥珀 A3 饰品 1F 莱特妮丝 A18 内衣 1F 爱比酷 E5 童装 1F 义莎 A9 鞋 1F 德昱行 A33 化妆品 1F 微美伦 A22 化妆品 1F 奥蔓精油 A5 化妆品 1F LOVE SEX MONEY E1 女装 1F PATRIZIAPEPE E1 女装 1F CELYN.B E1 女装 1F 品牌 楼层区位 类型 楼层 旺座国际城购物中心二楼业态分布 夏娃之秀 B21 内衣 2F 仙妮蕾德 B16 保健品 2F 台轩 B19 食品 2F 流行美 B30 饰品 2F 东田造型 B22 造型 2F 紫雾造型 B1 美发 2F 小宅一生 B10 男装 2F FAN ZEX B20 女装 2F 名品 B18 女装 2F AMY.Z欧洲名品 B12 女装 2F 度裳 B11 女装 2F 英皇设计 B9 女装 2F 知名度 B8 女装 2F 明美 B6 女装 2F 芳心 B5 女装 2F COCO.I B3 女装 2F 东尚名品 B2 女装 2F 品牌 楼层区位 类型 楼层 旺座国际城购物中心三楼业态分布 Y G雅洁 C10 皮具护理 3F 柔漾 C27 内衣 3F SHCER茜施尔 C12 内衣 3F 籽福工坊 C26 饰品 3F Cherine C23 饰品 3F 生格林SAEN GREEN C19 化妆品 3F 雨花西餐厅 C6 餐厅 3F MY.Nail.salon D1 美甲 3F Toni Guy D5 美发 3F 东南行 C18 男装 3F 佐驰 C16 男装 3F Angienel D8 女装 3F ViVin C22 女装 3F HAYATU C20 女装 3F 艾美 C15 女装 3