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贵阳项目
顾问服务建议书
致 捷安投资有限公司
贵阳项 目 Page 0
目 录
1.0 序言 2
2.0 对项目的理解 3
3.0 戴德梁行提供的解决方案 10
4.0 项目专业团队 23
5.0 项目工作计划及时间安排 28
6.0 项目相关服务的费用 29
附件
附件一：客户评价
附件二：相关业绩简介
附件三：人员资历
附件四：戴德梁行简介
贵阳项 目 Page 1
1.0 序言
十分感谢捷安公司对我司工作的认可，通过对贵司提供的相关项目的资料了解及与贵司代表的初步
沟通，我司根据对该项目的初步理解，结合我司多年累积的经验编写本顾问服务建议书，提供专业
系统的研究方法和思路以解答贵公司对多项目的开发前景所考虑的各方面问题，期望能够满足贵公
司对该项目的要求。
贵阳项 目 Page 2
2.0 对项目的理解
2.1 项目概况
项目名称：假日花园
项目位置：位于贵阳市南明区青年路
项目情况：项目一期商业地块，拟开发为中草药、
医疗器械、保健药等范畴的专业市场或零售商业；
项目二期为住宅用地，占地 2.63 万方，容积率为
3.8。
2.2 市场理解
政府政策
中国人民银行决定，自 2008 年 10 月 27 日起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至 70
％，最低首付款比例调整为 20％。个人住房公积金贷款各档利率分别下调 0.27 个百分点。
此政策对于刺激住房消费起到积极作用。
贵阳住宅市场
贵阳住宅区域情况：云岩、南明两城区以及金
阳新区是商品房供应的主力城区，每年的住房供
应量及销售量在全市占 65%以上，是贵阳楼市的
晴雨表。这三大区域大盘的客户接待量及成交量，
直接反映了贵阳楼市的兴旺程度。随着各区域的
经济发展和商圈的成熟，小河、乌当、白云、花
贵阳项 目 Page 3
溪等区域的特色正逐渐显现，居住价值逐渐提高，未来的发展潜力不可小觑。
2008 年三季度贵阳商品预售情况：
根据贵阳住宅与房地产信息网的公布数据显示，截止到 9 月 28 日，三季度全市商品住宅
批准预售面积
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