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中等专业学校办公楼设计说明书 1、工程概况 2、工程项目名称：中等专业学校办公大楼 3、投资商：xxx中等专业学校 4、发展商：xxxx有限公司 5、项目位置：xxxxxxx 6、设计单位：xxxxxxx 7、建设规模：用地面积：5525.00 m2，总建筑面积：4000.00m2 2、设计依据 2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》 2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市规划部分》 2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》 2.4城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管理》 2.5民用建筑设计通则（GB 50352-2005） 2.6住宅建筑规范（GB 50368-2005） 2.7住宅设计规范（GB 50096-1999（2003年版）） 2.8建筑设计防火规范（GB50016-2006） 2.9业主提供的地块周围道路界线综合图 2.10国家和xxxx市有关设计规范及标准 2.11城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001） 2.12夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003） 2.13公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 2.14汽车库建筑设计规划（JGJ100-98） 2.15汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 3、用地概况 3.1建设地点为xxxxxxx 3.2自然条件 3.3气象状况 （1）气温、雨量和湿度 xxxxx属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻，四季分明。年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间，最低极温0.3～6.6℃，出现在1月份。年平均＞10℃积温为8474.3℃，。年平均日照1953.8小时。夏日日照最长是13.19小时，冬日日照仅10.57小时。年太阳辐射总能量为108.8～115.0千卡/ m2。雨量丰富，但时空分布不均，干、湿季明显，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米。雨季主要集中在5～10月份间的汛期，雨量占全年的80%，雨季主要集中在5～10月份间，而11～4月降雨量仅占全年的20%左右； 8～11月间该市常受到强热带风暴和台风的影响，年平均发生2.6个。 xxxx市常年平均湿度为86%，最小湿度为34%。 （2）主导风向及台风 年区域主导风向为东南风和东北风，全年平均风速为 3-4m/s，年平均大风日数172天（六级以上），本区域受台风影响较大，处于台风走廊的范围。台风季节性为6~9月份，台风风力一般为7级，最大风速可达到10～12级，年平均有2.6个台风登陆本海区。 3.4抗震设防烈度 xxxx市抗震设防烈度为8度。 4、规划设计 4.1设计思想 本小区位于xx省xxxx市清阑镇马村坑水库南侧，所处区域为xxxx市划定的新区，交通环境便利，用地条件平坦。小区用地基本呈长方形，南侧临城市道路，北侧是已建成的别墅小区，用地内地势起伏平缓，无较大高差，适宜建设活动开展。用地南侧临xxxx市高隆湾，直线距离为1.5公里左右。用地西侧是xxxx市政府的行政办公楼，南侧规划有航天发射场相关配套办公设施，区域内基础设施的建设比较完善。项目用地内分两个地块，其中东侧用地约33亩为酒店用地，西侧用地约55亩为住宅小区。项目综合定位为一座以滨海自然风光为依托的酒店——住宅城市综合体项目。 4.2规划设计基本要求 （1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周边环境，体现其特色与创新性。 （2）保持城市公共空间规划与环境相兼容。 （3）满足社区内部不同区域建筑总量和空间使用的限定要求。 （4）与周边已建成的建筑物内的居民共享景观空间。 （5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车分流，避免往返迂回，满足消防车环通要求，有利于社区内部的功能划分和有效利用。 （6）适应迅速发展的休闲、旅游度假型房产市场需求。 4.3总体布局 充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念，注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的居住环境。 景观设计：设计与环境融合的铺地、小品，采用热带植物巧妙间隔，如耸立棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富景观视线。体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理念。 交通组织设计：小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交通。车行道环绕小区外围，和城市道路相结合，使整个小区的车流通畅。在小区的东南方向，住宅区与酒店区交界处设置小区的人行主入口，同时分别在小区的东北方向和西南方向设置两个车行入口。小区中庭不设机动车道，避免了车流的干扰，给小区营造一个安全舒适的生活空间。小区宅前路、园路设置于小区内部，和外围道路紧密结合。小区