房地产价格指数理论方法和应用研究.pdf

论文摘薹 论文摘要 房地产业作为基础性、先导性产业，对推动相关行业和国民经济发展具有重 要意义j不但可以根据房地产的景气度来分析预测宏观经济的走势；也可根据宏 观经济的走势，预测房地产业的发展趋势，以制定相应的投资决策和房地产发展 战略。 房地产价格指数反映房地产市场价格波动的方向、趋势，是衡量房地产市场 景气度的有效指标，国外的房地产价格指数研究已较为完善。借鉴国外先进的理 论原理，国内的房地产价格指数编制工作也逐渐发展。 上海市的房地产开发规模与市场规范程度在全国都居于前列，因而，上海房 地产业对全国整体房地产市场而言具有举足轻重的地位。笔者在广泛参阅国内外 相关文献的研究成果及调研的基础上，分析上海房地产市场现状，对描述价格波 动趋势的中房上海指数与上房50指数展开相关分析，得到两者在反映共同的市 场价格变动趋势时，并不存在显著性的差异，而是具有较强的同步性。 、。 之后，1本文从定性、定量两方面对房地产业和国民经济波动的关系进行了论 述，得到亍两者发展具有密切的互动性的结论。然后利用反映上海市房地产