《超高层双塔办公楼建筑经济性和结构形式探讨》.pdfVIP

超高层双塔办公楼建筑经济性和结构形式探讨 黄 丰 杭州协和建筑设计咨询有限公司 杭州 310023 摘要：本文力求通过多方面的对比分析为项目如何在节约造价的同时达到高效建设 的目的提供依据。 关键词：超高办公楼；经济性；综合评价； 目前，我国资源消耗高、浪费大、环境污染等问题非常严重，随着经济的快速 增长和人口的不断增加，淡水、土地、能源、矿产等资源不足的矛盾更加突出，环 境压力日益增大。土地资源的节约集约利用和循环、高效利用成为发展的必然 而现代办公楼的建设由于用地紧张，所需面积又较大，多以高层和超高层建筑为主。 而这些建筑又往往成为消耗能源和建设经费的超级大户，上海金茂大厦，北京soho， 中央电视台等项目在成为城市地标的同时往往都是以天价的投资为基础的。如何在 这些超高层办公建筑项目中从设计理念阶段就明确方向，尽量节约造价是今后新建 超高层办公楼的一大重点。 一、 新建项目应实现的基本目标 1 1 11提高经济性：保证标准层面积，提高高层实用率，避免低效建设。 通过对深圳现有相应品质高档办公楼的调查，为保障高层建筑的实用率，办公 楼标准层面积不宜过小。我们建议办公标准层面积应在1600~1800平方米之间，且 不宜超过2000 平方米，从而提升项目建设效率和城市对土地的利用，提高项目经 济性。 2 2 22正确定位项目标志性：绿色经典为原则 新建项目不应盲目追求华而不实的建筑风格，而应将项目定位成绿色高效经典 的新型现代办公楼。应该充分重视“人”在建筑中的感受，打造节能，环保，绿色 的现代化高档办公楼，这既能充分发挥为数不多的剩余土地的价值，又能成为响应 国家“节能减排”政策的积极举措，同时为内部办公人员提供一个健康舒适的自然 办公环境。 1 科技型 华丽型 二、 项目经济性分析 我们以某一面积近10 万平方米的超高层双子楼办公项目为例，通过对塔楼高 度，标准层面积，避难层层数，结构型式等方面进行对比分析，力求得出不同高度 的双塔方案其造价的变化情况。 1方案可能性分析 1）数据 塔楼方案 建筑高度 标准层面积（平 层数 总建筑面积（平 避难层层数 计容积率建筑面积 （米） 方米） 方米） （平方米） 主楼 副楼 主楼 副楼 主楼 副楼 主楼 副楼 主楼 副楼 主楼 副楼 米） 一高一矮方 195 85 1740 1500 42 19 72583 27786 3 0 68668 27786 96 案 单塔 245 24 1780 1300 54 4 95442 5200 3 0 91437 5200 双塔 150 150 1720 1450 32 32 55040 46400 2 2 52460 44225 （注：一高一矮方案一是指标准层高4.2米，净高2.7米；一高一矮方案二是指标准层高4.5米， 净高3米； 所有裙房均按4层、层高6米考虑；表格层高数据详见下表） 2）面积组成 组成 备注 计容积率建筑面 地上各标准层及设备用房，避难层交 避难层交通体面积等于避难层面积×25%（实用率按 积 通体面积 75%考虑） 不计容积率建筑 避难层除交通体外的空间面积，地面 避难层交通体外面积等于避难层面积×75%（实用率 2 面积 停车库 按75%考虑） 总建筑面积 计容积率建筑面积+不计容积率建筑 面积 3 3