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2011年全国自考房地产法模拟试卷 一、单项选择题（本大题共26小题，每小题1分，共26分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1. 物业管理的基本主体是() A. 业主 B. 物业管理公司 C. 业主委员会 D. 业主大会 答案：A 2. 以下不属于处理涉外房地产关系应遵循的原则的是() A. 平等互利 B. 维护国家主权 C. 统一管理 D. 经济效益至上 答案：D 3. 预售商品房的价格，除国家规定的()、解困房等必须执行国家定价外，合同双方根据市场情况可约定价格。 A. 贷款房 B. 福利房 C. 公房 D. 微利房 答案：D 4. 公有房屋的房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用。对无正当理由闲置()个月以上不用的住宅，房屋产权人可以收回其使用权。 A. 3 B. 6 C. 7或8 D. 9 答案：B 5. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（） A. 使用人 B. 所有人 C. 占有人 D. 租用人 答案：B 6. 房产权转移的方式不包括() A. 赠与 B. 交换 C. 买卖 D. 抵押 答案：D 7. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是() A. 拍卖 B. 招标 C. 协议 D. 划拨 答案：D 8. 《城市房地产管理法》规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日满()年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A. 3 B. 4 C. 2 D. 1 答案：C 9. 下列房地产可以设定抵押的是() A. 权属有争议的房地产 B. 未列入拆迁范围的房地产 C. 列入文物保护的建筑物 D. 被依法监管的房地产 答案：B 10. 职工以标准价购买的住房，拥有() A. 有限产权 B. 部分产权 C. 全部产权 D. 使用权 答案：B 11. 具体进行物业管理的行为主体是() A. 业主 B. 物业管理服务公司 C. 业主大会 D. 业主委员会 答案：B 12. 业主是物业的（） A. 使用人 B. 承租人 C. 所有权人 D. 占有人 答案：C 13. 非法转让土地，除没收非法所得收入，还可以并处罚款，罚款额为非法所得的() A. 5%以上 B. 50%以下 C. 50%以上 D. 2倍以下 答案：B 14. 下列表述错误的是() A. 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用状况 B. 土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于国家所有的，则属于农民集体所有 C. 土地使用权出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权 D. 抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的行为一般被认定为无效 答案：B 15. 在我国房地产法的体系中属于综合的法的是() A. 《城市房地产管理法》 B. 《土地管理法》 C. 《建筑法》 D. 《宪法》 答案：D 16. 今后房改要把住房实物分配的方式改变为以()为主的货币工资分配方式。 A. 按劳分配 B. 按需分配 C. 单位分配 D. 国家分配 答案：A 17. 外商投资成片开发规划的审批权归() A. 省人民代表大会 B. 省、自治区、直辖市政府 C. 国家计划委员会 D. 市级以上人民政府 答案：B 18. 目前我国正致力于建立以()为主体的多层次的新的住房供应体系。 A. 公有住房 B. 市场定价商品房 C. 高档居民住房 D. 经济适用住房 答案：D 19. 经济发达地区土地使用税的适用税额标准可适当提高，但须报（）批准。 A. 省人民政府 B. 县人民政府 C. 财政部 D. 省级税务局 答案：C 20. 土地的全民所有，即国家所有土地的所有权由()代表国家行使。 A. 国务院 B. 国土资源部 C. 建设部 D. 国家土地管理局 答案：A 21. 土地用途管制的依据是（） A. 土地开垦规划 B. 土地复垦规划 C. 土地利用总体规划 D. 土地利用年度计划 答案：C 22. 世界各国的土地制度，大致可分为三种模式，其中()实行以土地公有制为主的国家控制的市场模式。 A. 美国 B. 日本 C. 英联邦国家 D. 前苏联 答案：C 23. 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行() A. 成本价 B. 市场价 C. 政府定价 D. 政府指导价 答案：C 24. 非法转让土地，除没收非法所得外，还可以并处罚款，罚款额为非法所得的() A. 5%以上，20%以下 B. 50%以下 C. 50%以上 D. 2倍以下 答案：B 25. 如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应() A. 由拆迁人与产权人单独签订 B. 由拆迁人与使用人单独签订 C. 由拆迁人与产权人、使用人共同签订 D.