我国城市商品住宅价格影响因素的研究%3a模型的构建和应用.pdf

!!垫!!!!!塑壅艳 我国城市商品住宅价格影响因素研究：模型的构建与应用 ：．．：：：=：=：：：=：：=：：： —————————————————————————————————————————————————————一： 摘要 近几年，各地商品住宅价格的大幅增长，引发了各种争论。2009年，住宅价格 又出乎意料的迅猛上涨，2010年的住宅价格走势随之成为大家最为关注的焦点。目 前的房价到底如何?如何才能使房地产行业健康发展?分析住宅价格的影响因素，不 仅具有重要的理论意义，更具有实践意义。 全文共分为5章。第1章阐述论文的研究思路、理论依据与现实意义，并系统盼 考察了国内外学者关于住宅价格影响因素的研究成果；第2章阐述住宅价格形成机制 的理论，包括生产价格理论、供求理论和边际效用理论等，并从是否能解释现实住宅 价格的角度对三种理论进行评价分析；第3章建立了住宅价格影响因素从宏观到微微 观的模型；第4章用数据来检验住宅价格影响因素从宏观到微微观的模型，并分析出 每种因素对住宅价格的影响程度；第5章利用模型实证分析并评价当