长沙市城区住宅地价变化的影响因素及其趋势预测.pdf

舢舢删㈣m㈣圳ⅧⅢ删I Y2149127 摘 要 土地既是资源更是重要的资产，作为土地管理部门，必须持续 优化各类土地利用结构，提高土地利用效率，完善土地市场建设，实 现土地资产的有效保值及增值。土地市场永远处于动态变化中，土地 价格水平及其时空分布亦处于动态。系统、全面、准确地掌握城市地 价变化状况，洞悉土地价格的动态特征和发展趋势，不仅是政府进行 有效宏观调控、促进土地资源更有效配置的重要手段，也是各级土地 管理部门判断土地市场健康与否、制定科学的地价管理政策及规定的 有益参考。 随着社会主义市场经济体制改革在我国的进一步深化，土地价 格在社会、经济生活领域中发挥着越来越重要的杠杠作用。但由于我 国城镇国有土地使用制度改革时间不长，作为土地市场核心要素的地 价形成机制亦欠健全，价格信号失真屡有发生，作为土地价格载体的 土地市场亟待不断规范和发育。因此有必要加大力度，提高对土地价 格影响因素及价格机理研究的技术手段和理论水平，从技术层面深化 我国各级土地管理工作，最大程度地发挥土地的经济、社会等各项功 能，促进我国社会主义市场经济的发展。 本文以2001～一2010年长沙市地价监测成果及住宅用地出让成 交数据为基础，运用数理统计方法和计算机软件技术，对长沙市城区 住宅地价的时间变化和空间布局特征进行分析，同时分析长沙市城 区住宅地价影响因素，并建立模型，将其与地价的相关性进行量化， 并对未来住宅地价整体水平进行预测。通过分析研究，试图在长沙市 城区地价时空研究理论和实践中寻求创新，从深层次理解现阶段长沙 市城区地价的分布特点，以期系统、科学地掌握长沙市城区土地价格 的变化特征及地价整体水平影响因素，为促进长沙市土地市场建设和 深化地价管理研究提供科学依据。 本论文分七部分。第一章，介绍研究背景、研究目的及意义，国 内外相关研究动态以及本次研究对象及内容等；第二章，介绍本文研 究所涉及的相关基础理论；第三章，从自然条件、宏观经济条件等方 面介绍了长沙市概况；第四章，从两方面研究长沙市城区住宅地价时 间变化和空间布局特征；第五章，对影响长沙市住宅地价整体水平的 地价影响因素进行分析，将其对地价整体水平的影响相关性进行量 化；第六章，对长沙市城区住宅地价整体水平进行趋势分析及预测； 第七章，对本次研究进行相关总结，揭示存在问题及不足，并提出今 后的研究方向。 关键词：住宅地价，地价影响因素，趋势预测，长沙市城区 ABSTRACT Fortheland and asset。 bothresources TheLandis important utilizations仃ucture Wemust the1肌d depanment， optimize management the ofthe land and deVelopment ef!ficiency using unceasingly，improVe and ofmaintenance