商业地产企业融资实务研析--以特易购中国地产公司为例.pdf

111111IHIlllIllUl1111l 摘要 自上世纪90年代以来，房地产行业作为我国国民经济的支柱行业之一， 在长达二十余年的时间里，为我国经济的高速增长贡献了巨大的力量。随着 我国居民住房条件的逐渐改善，商业房地产开始成为房地产行业中新兴的快 速增长点。相对于住宅房地产，商业房地产因价格高，资产规模大，不宜分 割，回收期长，流转较为困难等特点，其金融依赖性愈发显著。商业房地产 的融资成为商业地产企业面临的难点，如何解决商业房地产的金融资产化， 是商业房地产企业需要解决的首要问题。关于房地产开发企业融资，以往的 研究主要偏重于对各类融资方式和工具进行列举和介绍，其目的在于全面网 罗各项现存的融资工具与方法并选其优。本文以案例研究法和实证研究法为 主要方法，选取英国特易购集团中国地产公司为案例，以第一手的数据资料， 从分析资金供给方特点为切入点来看待商业地产融资工作，以国际商业地产 开发企业在中国的融资运作为例，通过探究融资过程中不同金融机构的运作 模式与金融工具的实践效果，分析地产项目融资活动的地区性差异，评价金 融机构和融资工具对商业地产企业融资的实际意义，比较案例企业在融资活 动中的优点与劣势。研究从商业地产集团管理的角度着眼，综合分析国内地 产项目融资的地区性差异和金融机构之间差异，通过对案例公司多个项目融 资活动成果的考察，总结出中国商业地产项目的成功融资的三个主要因素， 为中国的商业地产企业的融资工作提供可资借鉴的方法与经验。 关键词：财务管理；企业融资；商业地产；金融产品 ABSTRACT in inlast20 has a Chinaeconomicsyears，Real-estateindustry Beingpillar in 1990s．Asan ofthereal-estate beenfast since part industry, growth important more inChina．Inrecent commercialhasbecomemoreand popular property in have onthe ofcommercial Chinafocus development years，manydevelopers commercialand has tofinancethe propertydeveloper property．Meanwhile，how is that becomeavaluable tothereasonknownto common subject．Due all，it China all the of has alarge enterprisesfacingshortagefunds．Fundingoccupied workloadforallChina thereal—estate enterprises，especially