中原地产研究2009年年刊.pdf

RRR2008 年 12 月24 日 中原地产研究中心 2009 ，中国楼市企稳可期 目录 1. 前言 1．前言 为经济发展晴雨表的房地产市场发展和经济发展息息相关一脉相承。2008 年中国经济遭遇不 测风云，一方面，中国经济经历了改革开放三十年的高速增长，正在进入转型的周期；不巧的 2 ．行业整合 适者生存强者愈强 是，这个周期正逢全球遭遇金融危机，两者有可能叠加在一起并发生共振，从而对中国宏观经 3 ．地价回归 市场回暖尚需时日 济环境造成极大的影响。另一方面，受宏观调控 内外经济环境变化的影响，2008 年第二季度 以来，2008 年中国楼市已全面进入买方市场。各地楼市低迷，观望情绪日甚，购房意欲出现十 4 ．住宅调整 09 年或能止跌回稳 年以来的历史最低点。房地产市场见熊的态势已经显露无疑。那么，2009 年市场走势如何？能 5 ．商业地产 快速调整迎接机遇 否走出低谷？尽管这是一个复杂的问题，可能没有单一的答案，但是我们可以从市场走势、政 策导向、区域格局等三个层面进行剖析。 6 ．附录 2009 年房地产市场趋势与预测 （一） 市场走势：长期向好 刚性需求带动U 型调整 2008 年主要房地产政策一览表 2008 年房地产行业大事一览表 （二）政策导向：刺激消费 支柱产业地位再次确 2008 年相关城市建设一览表 （三） 区域格局：非均衡发展 市场触底反弹时机各异 作者： 程 澐 张海清 易 虹 陶 琦 刘 渊 宋 莉 季 峰 李铁琦 庄 巍 许 芹 瞿安新 联系方式： 话：+862 1 5178 7513 传真：+862 1 5118 7511 邮件：CCPR@ ©2008 版权声明： 中国地产研究报告版权归中原地产研究中心所有。我们所提供的地产资讯和分析报告覆盖二十多个中国大城市的房地产市场。 所有提供的信息均通过本部门可靠的途径获得，其准确性、有关观点 预测均以此为基础推断所得，仅供参考。 1 （一） 市场走势：长期向好 刚性需求带动U 型调整 n U 型调整 刚性需求支撑 回顾中国房地产市场发展，大致经历了起步、高速发展、调控回落、复苏升温发展、调控稳步 发展几个阶段。但市场在每一次的调整当中依然不改一直向上的大势，其根本原因在于受益于 持续向好的宏观经济，因此每次调整幅度与持续时间都很有限。 不可否认，2008 年全球金融危机爆发，拉动中国经济的三大马车之一出口开始疲弱，致使未 来 1~2 年中国经济增长放缓已为定局。然而，长期来看，未来 10 年中国的经济仍将处于快速 上升期。即便近期中国经济增长速度放缓，然而构成中国经济增长重要动力源的城市化、工业 1 化和现代化的发展不但没有结束，反而有加快之势。而且随着中国技术改造的加强 ，中国在 2 国际的优势地位将更加牢固。尤其是未来农村居民收入的大大提升 ，亦将刺激国内消费的快 速增加。因此，城