论惠州房价变动影响因素和发展趋势.pdfVIP

中文摘要 近年来我国房地产价格持续上涨，影响房价变动的因素及它们的影响程度已 经成为热点问题。本文以惠』·I1市房地产价格为研究对象，在此基础上通过建立线 性多元回归模型，测算出过去几年惠州市的商品住宅价格，并与当年的商品住宅 市场实际价格进行对比，验证了模型的科学性与严谨性，判定了相关影响因素对 惠州市房地产价格的影响程度，并提出了一些促进惠州市房地产市场持续健康、 稳定发展的建议。 论文共分为六章：第一章引言部分简述了本论文的选题背景及研究意义，阐 述了国内外对房价变动影响因素的相关研究，介绍了本论文的基本框架。第二章 相关理论及文献综述，简述了我国房地产业的发展历程及开发现状，分析了房地 产价格的特征及构成，规纳影响房价因素，并分别从需求和供给两个角度探讨了 房地产价格的变化机理。第三章房地产价格特点及影响因素分析，总结了市场的 影响因素及影响方式，并将影响因素区分为供给、需求两类因素，并建立影响因 素模型函数。第四章以惠州为例，建立惠卅I房地产价格影响因素模型，从城市人 口及家庭结构等方面定性的分析了影响惠卅I市房价变动的因素，并运用了经典的 多元回归模型，分别从供给和需求两个角度构建了惠州市房价变动影响因素模型， 分析了影响惠州市房地产市场的显著性因素。选取部分指标数据，用以确定各指 标与房价间的长期稳定关系，来判定各因素间是否存在因果关系。第五章对惠州 市房价变动发展趋势进行了预测，围绕惠州房价的影响因素，提出了一些针对性 的促进惠州市房地产市场健康而有序发展的政策建议。第六章得出本论文结论， 指出本文研究不足及进行进一步研究的方向 关键词：房地产价格；影响因素； 实证分析； 多元线性回归分析 分类号：C93 AB STRACT Inrecent Chinasrealestate continuedto years influenceoffactors prices rise，the andtheir theinfluence hasbecomeahotissue．Based priceschange degree onthereal estate researchof price嬲the basedon objecthuizhou，andthis，by the establishing linear multivariatemodelsofhuizhou regression the few townify,over the past years residentialhouse withtheactualmarket commodity prices，and ofthe price commodity residential thescientific andthemodelis to house，comparing de