《北京住宅价格分布与城市空间结构演变》.pdfVIP

第30 卷第11 期 经 济 地 理 Vol.30 ，No. 11 2010 年11 月 ECONOMIC GEOGRAPHY Nov. ，2010 文章编号： （ ） 1000 - 8462 2010 11 - 1815 - 06 北京住宅价格分布与城市空间结构演变 秦 波，焦永利 （中国人民大学 公共管理学院，中国 北京 100872） 摘 要：结合特征价格模型和Moran ’s I 指数，对随机抽样的北京2001、2003 和2005 年住宅价格进行定量分 析，发现：2001—2005 年，基于天安门、CBD、中关村和奥林匹克中心的城市多中心模型越来越优于单中心模 型，说明北京城市空间结构有向多中心演变的趋势；传统行政中心天安门对住宅价格的影响逐渐减小，而代表 城市新兴职能的中关村和奥林匹克中心的影响则在扩大，城市职能结构会影响城市空间结构；面积大小、楼层 高低、地铁站距离、重点学校距离等因素也对住宅价格有所影响。 关键词：城市空间结构；住宅价格；特征价格模型；Moran ’s I 指数；北京 中图分类号：TU984 文献标识码：A 区位是决定住宅价格的关键，而其中最重要的 性形式的特征价格模型分析了226 个样本，发现距 [8] 因素之一就是住宅到城市中心的距离。经典的 离天安门广场远1km，房价就会降低237.7 元 。于 Alonso 模型指出：每个家庭的住宅选择实质上是在 潞等人使用半对数形式的模型分析了从网站收集 房租和通勤成本之间寻求平衡，而通勤成本是随着 的885 个样本，发现距离天安门广场远1km，房价 [9] 住宅与城市中心的距离增大而增加；房租因此会随 下降4.4% 。由于数据和所使用模型不同，很难对 着与市中心距离近而提高，最终导致住宅价格距离 这些研究进行对比分析，总结城市中心对住宅价格 [1- 2] 市中心越近越高 。因为城市郊区化，国外相关研 影响的变化规律。基于跨年份数据，本文主要研究 究发现传统城市中心CBD 对住房价格、人口、就业 北京传统中心天安门和新兴城市中心对住宅价格 空间分布的影响逐渐减弱。单中心城市模型开始受 的影响，由此检验多中心模型在北京住宅市场的适 [3] 到质疑，并逐渐被多中心城市模型所取代 。随着我 用性；此外通过特征价格模型，也定量分析交通设 国土地使用制度和住房分配制度改革，之前主导城 施、教育机构等因素对住宅价格的影响。 市住宅体系的单位制被市场导向的商业楼盘所取 1 研究方法和数据 代，所形成的住宅空间格局越来越清晰地显现了市