世邦魏理仕-南宁市商业项目财务分析报告终稿.pdfVIP

呈交呈交 呈交呈交 深圳泛华置业有限公司深圳泛华置业有限公司 深圳泛华置业有限公司深圳泛华置业有限公司 年年 77 月月 2929 日日 年年 77 月月 2299 日日 南宁市商业项目南宁市商业项目 南宁市商业南宁市商业项目项目 财务分析报告财务分析报告--终稿终稿 财务分析报告财务分析报告--终稿终稿 目录目录 目录目录 项目经济评价项目经济评价 11 项目经济评价项目经济评价 11 1.01.0 方案一：方案一：先出租先出租、、后出售后出售 11 1.01.0 方案一方案一：：先出租先出租、、后出售后出售 11 1.1 项目投资估算 1 1.2 租售收入估算 7 1.3 经营成本、费用支出 9 1.4 资金筹措及运用 9 1.5 项目经济效益评价 11 1.6 项目敏感性分析 17 1.7 项目经济评价结论及建议 18 2.02.0 方案二：方案二：只租不售只租不售 2020 2.02.0 方案二方案二：：只租不售只租不售 2020 2.1 项目投资估算 20 2.2 租赁收入估算 21 2.3 经营成本、费用支出 22 2.4 资金筹措及运用 23 2.5 折旧分摊费估算 24 2.6 项目经济效益评价 25 2.7 项目敏感性分析 30 2.8 项目经济评价结论及建议 33 土地价值概算土地价值概算 3434 土地价值概算土地价值概算 3434 免责声名：本报告所刊载的资料相信是来自可靠来源，但本公司并未对此资料进行核实，亦不会对资料作出任何保证或陈 述。报告内容有可能会出现错误、遗漏、或价格租金变动及其他情况，还有在事前未经通知的销售、出租、融资或撤回。 所有刊载的预测、意见、假设或估计只作例子说明，并不一定代表地产市场的真正现况或未来表现。阁下与阁下之税务及 法律顾问须亲自对该物业及交易作出审查。 项目财务分析项目财务分析 项目项目财务分析财务分析 项目经济评价项 目经济评价 项项 目经济评价目经济评价 根据项目前期研究策划方案的结论和建议，本财务分析报告将对项目开发经营过 程中涉及的投资、收入和收益进行测算，通过财务评价方法、评价指标对项目的 财务可行性（包括盈利能力、偿还贷款能力及抗风险能力等）作出评价及提出针 对性建议。 本财务分析报告将会对两个经营方案（方案一：先出租、后