交房验房全集宝典.docVIP

交房以后的验房怎么验？ 本文本由创艺装饰贵阳分公司收集 新房验收小窍门 拿到新房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，下面介绍几点新房验收知识,　　 1.房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。　　 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。　　 3、地面、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍.　　 4、可视、对讲系统是否正常。　　 5、开关是否开关自如、插否有电.　　 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件　　 7、厕所、地漏是否够用.　　 8、操作台尺寸，流线是否符合使用。　　 9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。　　 10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。　　 这十条检查你都应仔细做到。或请专业装饰公司和验房公司帮助检查。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。 施工图纸共十张 1.原始结构图2.结构改动图3.平面布置图4.吊顶布置图5.吊顶尺寸图6.地面布置尺寸图7.装饰的各种立面图,如电视墙等等.8.电施工系统图纸.9.开关.灯位图10.插座图(包括弱电)11.冷.热水路图.12,电配制系统图. 根据以上施工图纸装饰公司能做出比较标准的预算了 现在很多装饰公司都提供主材代购服务，怕麻烦的消费者可考虑选择该项服务。自购材料的消费者一定要学会砍价，因为市场上的材料有时价格相差很大，甚至一些建材超市也能讨价还价。现在流行团购现场砍价，几千人的砍价！ /a001153.htm 收房过程 验房：精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同；清水房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改。 防水：冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。 墙体：冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 地面：地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。 层高：层高的检验只需在房屋内测墙角到 天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度，则在居家过程中降低舒适度。 门窗：如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是清水房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木 门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。 强弱电：电路的检测要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。 法律界人士提醒，收房时消费者应重点关注以下问题： ■一是房屋是否达到交付使用条件，根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》。 ■二是看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况，开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。 ■三是景观绿化、小区配套设施标准是否符合合同约定，这对楼盘品质、居住目的有很大影响。 ■四是房屋质量，质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，除传统的质量问题，装修房存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。 ■五是交付逾期和面积差异问题。商品房