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房屋租赁知识竞赛复习提纲 目 录 一、《中华人民共和国房地产管理法》 二、《商品房屋租赁管理办法》 三、河南省综合部分 （1）建设厅关于开展房屋租赁规范化管理考核试点工作的通知 （2）河南省建设厅关于加强房屋租赁管理工作的意见 （3）关于规范性住房交易手续费有关问题的通知 （4）关于降低住房以外房产交易手续费标准有关问题的通知 四、《中华人民共和国城市规划法》 五《中华人民共和国土地管理法》 六、《中华人民共和国合同法》 七、租赁业务知识问答 八《行政强制法》 一、《中华人民共和国城市房地产管理法》 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》是由什么时间、哪个部门通过，什么时间公布，什么时间施行的？ 答：1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过。1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布。本办法自1995年1月1日起施行。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》共有几章、几条规定？ 答：《中华人民共和国城市房地产管理法》共有七章、七十二条规定。 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》制定的目的是什么？ 答：制定的目的是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》所称的房屋是指那些？ 答：《中华人民共和国城市房地产管理法》所称的房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 5、《中华人民共和国城市房地产管理法》所称房地产交易，指那些内容？ 答：《中华人民共和国城市房地产管理法》所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 6、县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由那些部门确定？ 答：县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 7、土地使用权出让，是什么行为？ 答：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 8、土地使用权出让，必须符合什么规划和计划？ 答：土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 9、土地使用权出让，可以采取什么方式？ 答：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 10、土地使用权出让的最高年限由那个部门规定？ 答：土地使用权出让的最高年限由国务院规定。 11、土地使用权出让，应当签订书面出让合同。由谁签订？ 答：土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 12、土地使用权出让金应当全部上缴哪里？用于什么开发？具体办法由谁规定？ 答：土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 13、土地使用权划拨是指那些行为？ 答：土地使用权划拨，是指县级以上政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 14、建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地有哪些？ 答：建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地有：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。 15、房地产开发必须执行的原则是什么？ 答：房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 16、房地产开发项目的设计、施工，必须符合什么标准？ 答：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 17、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备哪些条件？ 答：设立房地产开发企业，应当具备的条件有：①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场所；③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。 18、房地产开发企业在领取营业执照后一个月内，应当到什么地方备案？ 答：房地产开发企业在领取营业执照后一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 19、房地产转让、抵押时，同时转让、抵押的有哪些？ 答：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 20、国家实行房地产价格什么制度？ 答：国家实行房地产价格评估制度。 21、房地产价格评估，应当遵循什么原则？如何进行评估？ 答：房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原