成都市场周刊 (7.29-8.04).docVIP

丽仁行 成都市场周刊(7.29-8.04） 上海丽仁行房地产经纪有限公司研究院认为：土地市场供应量较低，将暂时进入休眠期。住宅市场后市短期内或出现下行趋势。 　　1、土地市场 　　大牌齐聚火拼竞价主城区地块成香饽饽 　　1.1成都市土地整体供需概况 　　本周主城区及郊县区土地总供应面积175.57亩，环比上涨11.28%；土地成交面积175.57亩，环比上涨26.61%，约合11.7万平方米，总可建面积约为34.5万平方米。 　　1.1.1主城区土地供需概况 　　本周主城区供应土地面积102.31亩，成交土地面积102.31亩，约合6.82万平方米，总可建面积约为19.85万平方米。 　　本周主城区共成交土地2宗，即成华区崔家店路地块和武侯区永丰乡太平村地块。其中崔家店路地块被中粮地产以58.4%的溢价率、7920元/平米的楼面地价竞得，此地块位于城东发展较为成熟的万年场板块，区域配套完备，房地产市场发展成熟，地段价值凸显。地块性质为二类住宅用地，根据用地指标，后期产品将以高层住宅和商业的组合。武侯区永丰乡太平村地块最终以132.5%的溢价率、9300元/平米的楼面地价被神秘自然人竞得，此地块属于内双楠板块与红牌楼板块交界处，区域发展亦较为成熟，地段价值亦是绝佳，根据地块指标，后期产品将以多层住宅和少量商业的组合，但高昂的土地成本势必导致后期售价较高，将面临更大风险，那么对后期产