上海房地产中介企业风险管理的研究.pdfVIP

摘要 为了抑制房地产市场的持续“过热现象，稳定房价，近几年来，国务院及 国务院各部委相继出台了加息、提高存款准备金率、加收营业税、个人所得税、 房地产增值税等一系列宏观调控政策。国家的宏观调控及房地产市场的瞬息变 化，加剧了企业运营中问题暴露的频率，也使企业经营的风险频频显现。因此， 房地产中介企业要尽快跟紧市场节奏进行营运调整，以适应新的局面。 对上海房地产中介企业来说，目前是比较艰辛的阶段，无论企业是收缩、兼 并、退出还是调整营业范围等都不能轻松应对目前严峻的形势。另外，上海房地 产中介行业还存在着法律法规不健全、行业管理不完善、市场运行不够有序和企 业自身管理不善、企业制度不健全等问题。具体表现在：房地产经纪人市场准入 规则不健全、政府部门管理不统一、房地产中介行业行政管理职责不明确、行业 自律管理发展方向偏离、市场上存在无序竞争现象、房地产中介企业管理制度欠 缺、违规行为时有发生，行业声誉差强人意等等。这些都给房地产中介企业的生 存与发展提出了新的重要的课题…风险管理。 本文主要从风险管理、房地产中介的理论系统表述及上海房地产中介行业的 发展历程、市场发展现状、行业管理、企业管理制度和法律规范的适用等角度， 综合采用文献法、调查法、举例分析法、追因法、归纳法等方法剖析当前上海房 地产中介企业存在的主要风险和原因，进而从企业战略及具体对策两个层面针对 企业面临的风险提出有效预防和控制的建议。既有上海房地产中介企业的历史发 展轨迹的追溯，也有国内其他地区及国外同行业的对照研究；既有企业外部环境 的探讨，也有企业内部运营管理的研究；既有企业的现状研究，也有现代企业可 持续发展的研究。 在理论分析的基础上，结合国外的同行业的相关经验以及上海房地产行业的 实际情况，经过分析、研究、多次的实践和总结，提出上海房地产中介企业要想 良性运营并长期持续性发展，就要遵循以下几点：l、房地产中介企业和经纪人 的市场准入和退出机制的完善是降低中介企业管理风险的前提；2、良好的房地 产中介企业队伍建设和从业人员素质的提高，是预防和控制中介企业风险的根本 保证；3、二手房网上服务平台的建立和完善不仅可以提高中介企业的交易信息 透明化及体现现代信息技术应用程度，还对企业可持续发展有很好的帮助；4、 加大对房地产中介企业和经纪人从业行为的执法检查力度，是鞭策房地产中介企 业自律及降低企业风险的良方；5、交易中资金监管的妥善处理是屏蔽中介企业 进行资金挪用所带来风险的最好办法：6、建立人力资源风险控制管理体系和危 机处理机制，是预防和控制中介企业的人才流失及劳动合同法律风险的根本保 障；7、建立财务预警风险控制及法务保障体系，是房地产中介企业风险管理的 重要环节；8、培植具有风险管理意识的企业文化。 只有科学地把握房地产中介企业的功能定位及行业性质、研究上海房地产中 介企业中存在的问题及其根源，并提出行之有效的解决方法，才能降低企业的风 险，才是新时期发展中上海房地产中介企业的迫切需求和必由之路。 关键词： 房地产市场 中介企业 风险管理 Abstract Inordertoinhibitthecontinuous ofrealestatemarket overheatingphenomenon andtostabilizethe statecouncilanditsministriesandcommissions housingprice，the have seriesofmacro—controlinrecent successively promulgated policies years，say interestand reserverationof wellas business adding raising deposit,assurcharging incometaxandvalue—addedtaxofrealestate．Withthe tax，individ