BP神经网络在城镇基准地价评估中的应用和其成果网络发布研究.pdfVIP

致谢 本论文是在王珂教授的精心指导下完成的，论文的字里行间都凝聚着导师的大虽心血。 他不仅在学业上给予我耐心的指导，在生活上也给予了诸多关怀和照顾，更教给我许多做人 的道理。导师渊博的知识、敏锐的思维、严谨谦逊的态度、力求进取的处世作风以及勤勤恳 恳的下作作风，都深深影响了我，并将使我受益终生。在此，首先向导师致以最诚挚的谢意! 对他给予的关心和帮助表示衷心的感谢! 特别感谢干人潮教授和吴军老师在研究生期间给予的谆谆教诲! 在研究生学习期间，得到了遥感所沈掌泉、许红卫、史舟、吴嘉平、周斌、黄敬峰、周 炼清老师给予的热情帮助和耐心指导，在此对他们表示由衷的感谢! 感谢冯秀丽、黄娟琴、邓劲松、罗鹏、高玉蓉、夏淑芳、成伟、高克异、曾伟、郭亚东、 朱蕾、丁丽霞、李艳、李存军、李军、徐俊峰、J1菡、王繁、刘占宇、程街亮、李洪义、王 渊等在课题研究及平目上作中给予的帮助和支持，更要感谢他们营造了遥感所朝气蓬勃、轻 松和谐的的环境，让我在这里度过了难忘的三年美好时光。 感谢黄康、余小枫、夏建强、王福民、陈伟、王新、张新刚、杨大志、李静等在完成论 文期间给予的指导和帮助。 同时我要感谢我的家人这些年来在学习、生活上给予的虽大支持、理解和鼓励! 感谢环资学院各位领导、老师、学发三年来的芙心和帮助。 此外，向上面没有提及的所有帮助过我的人表示感谢! 最后，向参加论文评阅和答辩的各位老师和专家致以诚挚的谢意! 曹昊 2005年5月于杭州 BP神经网络在城镇基准地价评估中的应用 及其成果网络发布研究 曹 吴 浙江大学环境与资源学院 农业遥感与信息技术应用研究所 摘要 基准地价作为政府宏观调控土地需求的主要手段之一，它的评定对于规范城镇房地产市 场，维护国家的正当收益，制定城镇发展政策具有重大现实意义。随着经济的快速发展，城市 化进程的推进，土地的交易日益频繁，土地价格也在不断的上升，要保证基准地价的现势性， 就必须不断地对基准地价进行更新评估。目前常用的基准地价评估方法由于其计算过程复 杂，数据量大，无形中就造成工作效率不高。由于人工神经网络具有高度的非线性映射能力， 客错能力强，预报结果准确性高，预报速度快等优点，因此，将人工神经网络方法引入到基 准地价评估中来，目的在于借助人工智能技术探讨一种计算方法相对简单、实用性较强、精 确度较高的基准地价评估方法．通过对永康市中心城区商业基准地价评估方法的个案研究， 表明此方法经济、便捷，适应能力强。 为了使基准地价成果得到更广泛的应用，本文利用WebGIS技术，建立基准地价信息库、 图形库，实现上述数据在Internet上的共享，搭建7一个公共交流的平台，实现基准地价管 理部门与公众的双向交流，一方面公众可以通过该平台获取地价信息，另一方面管理部门获 取公众对基准地价应用的反馈信息，为基准地价的调整提供参考依据。 关键词： BP神经网络 基准地价评估 网络发布 第一审绪论 第一章 绪论 基准地价是我国地价体系的重要组成部分，是当前地价体系的核，凸[黄志勤2003]。基 准地价不仅作为土地资产角化的尺度，为广犬的土地投资者和使用者提供决策依据，而且是 政府实行地价管理、科学配置十地资源的有力『一具，对其他地价具有重要的导向和控制作州 [傅佩红2004]。基准地价具有相对稳定一胜，在一定时期内，是符合房地产市场行情和城市 发展要求的，随着社会经济的发展和城市化进程的推进，基准地价开始与十地市场实际价格 出现差异，达到一定的程度时，基准地价就需要重新评估。 目前城镇基准地价评估的流群不仅复杂，而且花费时间跃、效率不高。本章首先对常用 的基准地价评估方法进行了阐述与评价，对智能算法一BP神经网络算法在城市基准地价评估 中的庸用进行了回顾。