我国高房价问题中的地方政府行为的研究.pdf

摘要 摘要 改革开放以来，我国社会经济高速发展，我国人民生活水平普遍提高，在 住房方面我们形成了以商品房交易为主的房地产市场，并且日趋完善，这对提 高民众生活水平以及促进经济发展起到了重大作用。但随着市场经济和各项改 革的深入，房地产市场问题日益暴露出来，高房价问题已经越来越成为困扰我 国经济、社会健康发展的重要因素。 在当前的市场经济活动中，地方政府、银行、房地产企业和商品房消费者 是房地产市场的主要参与者，四者共同影响市场经济的运行和发展，其中以地 方政府的作用最为突出，规范地方政府行为是解决当前房地产市场混乱，抑制 房价高涨的重要途径。本文以郑州市房价问题为个案研究对象，进而展开对我 国高房价问题的探讨，使用了文献研究、系统研究、实证研究等研究方法，使 用了政府失灵、市场失灵、寻租理论等理论分析工具，对高房价问题展开研究。 文章内容可以分为三部分：第一部分阐述本研究需要明确的基本概念，说 明所要研究的问题；第二部分，针对郑州市近几年的商品房价格发展和现状进 行个案研究，并分析其问题、原因和不足；第三部分，从规范高房价问题中地 方政府行为的角度出发，研究规范和完善地方政府行为的途径。文章可能的创 新点包括：把地方政府行为放在房价问题的母系统中进行研究，同时又把地方 政府行为作为解决我国当前高房价问题的关键因素，它是母系统中最重要的子 系统。 关键词：房地产市场 高房价问题地方政府行为 政府职能转变 Abstract the ofChinas and and thereform rapiddevelopment SinCe up opening standardshave andwehave sodo．economic，the greatlyimproved people’Sliving is to market，which intherealestate important the oftransactions formed majority standardsofthe andthe people。 the ofsocio．economicliving promotedevelopment reform，theofreal the of Butwiththemarket and deepening problem economy of inChina is highhousingprices estatemarket