旅游房地产开发模式的研究.pdf

摘要 近年来，第三产业中关联性较强的旅游业和房地产业，两者相互影响、相互 渗透形成的交义行业一一旅游房地产业已经逐步成为我国国民经济新的增长点。 旅游房地产作为一种创新的投资方式和理念，因其可以实现资源、经济与生态的 可持续发展，而受到了各行人士的关注。随着我国经济的快速发展，人民生活水 平的口益提高和消费观念的不断变化，旅游房地产必然拥有良好而广阔的发展前 景。旅游房地产的兴起，既是我国房地产业适应竞争环境、拓展市场空间的结果， 也是我国旅游业发展成熟的产物。 然而，旅游房地产业在我国发展较晚，与其相关的各项研究理论尚处于初级 阶段，主要表现在以下几个方面。第一，理论研究薄弱，实际指导意义不不显著； 第二，概念相对混乱，不规范，不一致，不科学；第三，相关法律法规不完善， 对旅游房地产的顺利发展有一定的负面滞后影响。如何协调旅游业和房地产业的 关系，实现两者的良好互动，对于旅游房地产业的健康稳定可持续发展有重要的 影响。因此，深入探索研究旅游房地产及其开发模式，不仅具有重要的理论意义， 而且具有深刻的现实指导意义。 本文采用理论分析与实证研究相结合的方法，通过阅读大量国内外文献，首 先对旅游房地产的相关理论研究进行梳理；然后从旅游房地产的基本概念出发， 按照旅游房地产的空间分布形态及其功能特征将其分为旅游住宅房地产、旅游度 假房地产、旅游商业房地产，并从特征、动力、开发原则、开发程序及开发问题 等几个方面对三种开发模式做详细的论述；最后，本文以旅游房地产开发模式的 影响因素为基础构建了指标体系，采用层次分析法确定各指标的权重，运用模糊 综合评价法建立了旅游房地产开发模式选择评价模型，并结合案例进行分析，具 有一定的实际意义。 通过本文的研究分析，得出了以下的主要结论： (1)目前，各学者从不同的角度阐述了旅游房地产，然而关于旅游房地产 尚未形成规范统一的概念。本文综合国内外理论研究成果，并结合我国旅游房地 产的发展现状，概括了旅游房地产的概念。 (2)本文从功能属性和空间集聚形态的角度出发，将旅游房地产划大致分为 度假、住宅、商业三种，并深入分析和探讨了三种不同开发模式的概念和特征， 及其三者之间的内在关联。 (3)采用定量与定性相结合的方法构造了旅游房地产开发模式选择评价模 型，可以为以后的相关研究提供借鉴和参考。 关键词：旅游房地产，开发模式，选择评价模型 II Abstract which correlationinthe Inrecent andrealestate haveastrong years，tourism abouta realestate their tertiaryindustrybring cross·-industry—·tourismindustryby mutualinfluenceandmutual whichhas becomeanew penetration gradually growth ofChinasnational poiIlt economy． an and realestateCan As innovativeinvestment approachphilosophy,tourism achievethesustainable of and has resources，economyecology，and development of Chinese be