《北京基准地价测算价格方法》.docVIP

附件1 ] 京市基准地价测算宗地价格方法 （一）宗地价格的类型及计算公式 根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价等四种类型。 1.商业、综合、居住用地 （1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）(期日修正系数(年期修正系数(容积率修正系数(因素修正系数 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）(期日修正系数(年期修正系数(容积率修正系数(因素修正系数(宗地容积率 （2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式 ①当宗地容积率≥级别平均容积率时： 宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价(期日修正系数(年期修正系数(因素修正系数 宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价(期日修正系数(年期修正系数(因素修正系数(宗地容积率 ②当宗地容积率级别平均容积率时： 宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价(期日修正系数(年期修正系数(因素修正系数(级别平均容积率/宗地容积率 宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价(期日修正系数(年期修正系数(因素修正系数(级别平均容积率 2.工业用地 （1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式 ①当宗地容积率≥1时： 宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）(期日修正系数(年期修正系数(因素修正系数 宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）(期日修正系数(年期修正系数(因素