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2025年房地产经纪人契税计税依据核心原则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人契税计税依据核心原则专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人契税计税依据核心原则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行契税政策，房地产交易中契税的计税依据是什么？

A、房屋的评估价值

B、房屋的交易价格

C、房屋的账面原值

D、房屋的重置成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税的计税依据是房屋的交易价格，即买卖双方实际成交

的价格。A选项评估价值通常用于特殊情况，如交易价格明显偏低时；C选项账面原值

是会计概念，与契税无关；D选项重置成本主要用于保险目的。知识点：契税计税依据

的基本原则。易错点：混淆评估价值与交易价格的应用场景。

2、在房地产交易中，若交易价格明显偏低且无正当理由，税务机关如何确定契税

计税依据？

A、按交易价格计税

B、按评估价格计税

C、按账面价值计税

D、按重置成本计税

【答案】B

【解析】正确答案是B。当交易价格明显偏低且无正当理由时，税务机关有权参照

评估价格确定契税计税依据。A选项不符合税法规定；C、D选项与契税计税依据无关。

知识点：契税计税依据的核定方法。易错点：忽视”无正当理由”这一前提条件。

3、契税计税依据是否包含增值税？

A、包含

B、不包含

C、视情况而定

D、由税务机关决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税计税依据为不含增值税的价格，因为增值税是价外税。

A选项混淆了价内税与价外税的概念；C、D选项缺乏法律依据。知识点：契税与增值

税的关系。易错点：误将增值税计入契税计税依据。

4、房地产赠与行为中，契税的计税依据如何确定？

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A、按赠与合同约定价格

B、按市场评估价格

C、按账面价值

D、免征契税

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产赠与属于无对价转移，契税计税依据由税务机关参

照市场评估价格核定。A选项赠与通常无实际交易价格；C选项账面价值与市场价值无

关；D选项赠与一般不免税。知识点：特殊交易方式的契税计税依据。易错点：误认为

赠与行为无需缴纳契税。

5、夫妻之间房屋权属变更，契税计税依据如何确定？

A、按市场评估价格

B、按原购买价格

C、免征契税

D、按双方协商价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据税法规定，夫妻之间房屋权属变更免征契税，因此无

需确定计税依据。A、B、D选项均不符合免税政策。知识点：契税优惠政策。易错点：

忽视特定主体间的免税规定。

6、房地产开发企业销售商品房，契税计税依据是否包含配套设施费用？

A、包含

B、不包含

C、视配套设施性质而定

D、由开发商决定

【答案】A

【解析】正确答案是A。配套设施费用属于房屋交易价格的组成部分，应计入契税

计税依据。B选项不符合税法规定；C、D选项缺乏依据。知识点：契税计税依据的构

成要素。易错点：错误区分可计入与不可计入的项目。

7、以房抵债行为中，契税计税依据如何确定？

A、按债务金额

B、按房屋评估价格

C、按双方协商价格

D、按市场公允价值

【答案】D

【解析】正确答案是D。以房抵债视同房屋买卖，契税计税依据为市场公允价值。A

选项债务金额可能偏离市场价值；B、C选项仅在特定情况下适用。知识点：非典型交

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易方式的契税计税依据。易错点：混淆债务金额与市场价值。

8、契税计税依据是否包含装修费用？

A、包含

B、不包含

C、视装修性质而定

D、由买卖双方约定