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2025年房地产经纪人预告登记纠纷的典型案例与裁判规则专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记纠纷的典型案例与裁判规则

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记纠纷的典型案例与裁判规则专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、甲与开发商签订商品房买卖合同，约定办理预告登记后，开发商又将该房屋出

售给不知情的丙并办理了过户登记。下列说法正确的是？

A、丙取得房屋所有权，甲只能要求开发商承担违约责任

B、甲的预告登记具有物权效力，丙不能取得房屋所有权

C、预告登记仅具有债权效力，丙可以善意取得房屋所有权

D、甲的预告登记失效，丙取得房屋所有权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第221条规定，预告登记后，未经预告登

记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中甲已办理预告登记，开发

商再次出售房屋的行为不发生物权效力，丙不能取得所有权。A选项错误在于忽视了预

告登记的物权效力；C选项错误在于预告登记具有物权效力而非债权效力；D选项错误

在于预告登记并未失效。知识点：预告登记的物权效力。易错点：混淆预告登记与一般

债权登记的效力差异。

2、乙购买二手房时发现该房屋已存在预告登记，但卖方隐瞒该事实仍与乙签订合

同。该买卖合同的效力如何？

A、合同无效

B、合同可撤销

C、合同效力待定

D、合同有效但乙不能取得所有权

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第143条，隐瞒预告登记事实不构成合同

无效的法定事由，合同有效。但因预告登记具有物权效力，乙无法取得房屋所有权。A

选项错误，隐瞒事实不导致合同无效；B选项错误，隐瞒预告登记不构成欺诈的可撤销

事由；C选项错误，合同效力不因预告登记而待定。知识点：预告登记对合同效力的影

响。易错点：混淆合同效力与物权变动效力。

3、预告登记后，权利人自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预

告登记失效。该九十日的起算点是？

A、预告登记之日

B、合同签订之日

C、房屋交付之日

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D、能够进行不动产登记之日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第221条，预告登记失效的起算点是”能够

进行不动产登记之日”，即满足本登记条件的时间。A、B、C选项均不符合法律规定。知

识点：预告登记失效的起算点。易错点：误将其他时间节点作为起算点。

4、预告登记权利人发现开发商破产，下列说法正确的是？

A、预告登记房屋属于破产财产

B、预告登记权利人享有优先受偿权

C、预告登记权利人可以要求继续履行合同

D、预告登记自动失效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《企业破产法》及相关司法解释，预告登记权利人有

权要求继续履行合同。A选项错误，预告登记房屋不属于破产财产；B选项错误，预告

登记不产生优先受偿权；D选项错误，破产不导致预告登记自动失效。知识点：预告登

记在破产程序中的效力。易错点：混淆预告登记与担保物权的效力。

5、预告登记后，因地震导致房屋灭失，预告登记的效力如何？

A、预告登记自动失效

B、预告登记效力及于保险金、赔偿金

C、预告登记转为债权登记

D、预告登记继续有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第224条，标的物灭失的，预告登记效力

及于代位物。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：预告登记的代位效力。易错

点：忽视预告登记对代位物的效力。

6、预告登记权利人可以对抗的权利人包括？

A、抵押权人

B、普通债权人

C、承租人

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。预告登记具有物权效力，可以对抗抵押权人、普通债权人

和承租人。知识点：预告登记的对抗效力范围。易错点：误认为预告登记只能对抗部分

权利人。

7、预告登记的费用由谁承担？

A、登记机构

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