2025年房地产经纪人工业厂房及仓储用房抵押登记专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人工业厂房及仓储用房抵押登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人工业厂房及仓储用房抵押登记专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人工业厂房及仓储用房抵押登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、工业厂房及仓储用房抵押登记时，不动产登记机构核发的证明文件是？

A、不动产权证书

B、不动产登记证明

C、房屋所有权证

D、土地使用证

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，抵押权设立后，登

记机构应向抵押权人核发《不动产登记证明》，而非权属证书。A、C、D均为权属证明，

不适用于抵押登记。知识点：抵押登记的法律文书。易错点：混淆权属证书与登记证明。

2、工业厂房抵押时，其占用范围内的建设用地使用权必须一并抵押，这一规定的

法律依据是？

A、《物权法》

B、《城市房地产管理法》

C、《担保法》

D、《不动产登记暂行条例》

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第52条规定，建筑物抵押时，其占

用范围内的建设用地使用权一并抵押。A、C、D虽涉及抵押，但未明确此规定。知识

点：房地产抵押的法律原则。易错点：忽略法律条文的针对性。

3、仓储用房抵押登记的最低年限要求是？

A、1年

B、5年

C、10年

D、无最低年限

【答案】D

【解析】正确答案是D。我国法律法规未对抵押登记设最低年限，由当事人自行约

定。A、B、C均为干扰项。知识点：抵押登记的期限规定。易错点：误将租赁期限与抵

押期限混淆。

4、工业厂房抵押登记前，必须完成的程序是？

A、房屋安全鉴定

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B、消防验收

C、权属确认

D、价值评估

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押登记需以权属清晰为前提，故必须先确认权属。A、B、

D虽可能涉及，但非登记前置程序。知识点：抵押登记的前置条件。易错点：混淆登记

与交易的前置要求。

5、仓储用房抵押登记的申请主体可以是？

A、抵押人

B、抵押权人

C、抵押人与抵押权人共同申请

D、不动产登记机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》规定，抵押登记应由双方共同申请。

A、B不完整，D无申请资格。知识点：抵押登记的申请主体。易错点：忽略共同申请

原则。

6、工业厂房抵押登记的办理时限通常为？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应自受理之日起10

个工作日内办结。A、B、D均不符合规定。知识点：抵押登记的时限要求。易错点：混

淆不同登记类型的时限。

7、仓储用房抵押登记后，抵押权的生效时间是？

A、合同签订时

B、登记完成时

C、抵押物交付时

D、贷款发放时

【答案】B

【解析】正确答案是B。《物权法》规定，不动产抵押权自登记时设立。A、C、D均

非生效要件。知识点：抵押权的生效要件。易错点：混淆合同生效与物权设立。

8、工业厂房抵押登记的收费标准通常按？

A、抵押物价值比例

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B、固定金额

C、贷款金额比例

D、免收费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。多数地区对抵押登记收取固定费用，而非比例费用。A、C、

D不符合实际操作。知识点：抵押登记的收费标准。易错点：误以为按比例收费。

9、仓储用房抵押登记时，需提交的核心材料是？

A、租赁合同

B、抵押合同

C、装修合同