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2025年房地产经纪人公积金贷款在以旧换新购房中的策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人公积金贷款在以旧换新购房中的策略

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人公积金贷款在以旧换新购房中的策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在以旧换新购房过程中，使用公积金贷款的首要前提条件是什么？

A、旧房已完全还清贷款

B、购房者连续足额缴存公积金满6个月

C、新房必须是首套房

D、旧房必须通过公积金贷款购买

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据公积金贷款政策，申请贷款的基本条件是连续足额缴

存公积金满一定期限（通常为6个月或12个月）。A选项错误，旧房贷款状态不影响

新房公积金贷款申请；C选项错误，部分城市允许二套房使用公积金贷款；D选项错

误，旧房购买方式与新房公积金贷款资格无关。知识点：公积金贷款基本申请条件。易

错点：容易将首套房资格与公积金贷款资格混淆。

2、以旧换新购房中，公积金贷款额度主要受哪个因素影响？

A、新房总价

B、旧房出售价格

C、公积金账户余额和缴存基数

D、购房者年龄

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款额度主要由账户余额、缴存基数、缴存年限等

决定。A选项错误，贷款额度与总价无直接关联；B选项错误，旧房价格可能影响首付

但不直接影响贷款额度；D选项错误，年龄主要影响贷款年限而非额度。知识点：公积

金贷款额度计算规则。易错点：容易误以为房价直接决定贷款额度。

3、在以旧换新交易中，公积金贷款的”先买后卖”模式适用于哪种情况？

A、旧房尚未售出但急需入住新房

B、旧房已售出但资金未到账

C、新房尚未开工建设

D、旧房产权存在纠纷

【答案】A

【解析】正确答案是A。“先买后卖”是针对旧房未售出但需提前购买新房的情况。B

选项应采用”资金过桥”方案；C选项不符合贷款条件；D选项需先解决产权问题。知识

点：以旧换新交易模式选择。易错点：容易混淆”先买后卖”与”先卖后买”的适用场景。

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4、公积金贷款在以旧换新中的最大优势是什么？

A、贷款利率低于商业贷款

B、审批速度更快

C、贷款额度更高

D、还款方式更灵活

【答案】A

【解析】正确答案是A。公积金贷款利率显著低于商业贷款是其核心优势。B选项

错误，公积金审批通常较慢；C选项错误，额度通常低于商贷；D选项错误，还款方式

差异不大。知识点：公积金贷款特点。易错点：容易忽视利率差异这一关键优势。

5、以旧换新购房中，若旧房为公积金贷款未还清，新房申请公积金贷款时应如何

处理？

A、必须先还清旧房贷款

B、可直接申请组合贷款

C、需办理旧房贷款结清证明

D、自动转为商业贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。需提供旧房贷款结清证明才能申请新房公积金贷款。A选

项错误，不必提前还清；B选项错误，组合贷款是额度不足时的选择；D选项错误，不

会自动转换。知识点：公积金贷款连续性要求。易错点：容易误以为必须先还清旧贷。

6、在以旧换新过程中，公积金贷款期限最长可达多少年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款最长30年，但需结合借款人年龄。A、B选项

期限过短；D选项超过政策上限。知识点：公积金贷款期限规定。易错点：容易忽略年

龄对期限的限制。

7、以旧换新购房使用公积金贷款时，以下哪种情况可能导致贷款被拒？

A、新房面积超过144平方米

B、旧房为非住宅性质

C、购房者征信有逾期记录

D、新房为精装修交付

【答案】C

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