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2025年房地产经纪人金融风险与信贷政策解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人金融风险与信贷政策解读专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人金融风险与信贷政策解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年，中国人民银行对首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限进行了调

整，其主要目的是什么？

A、刺激房地产投资过热

B、支持刚性和改善性住房需求

C、抑制房价过快上涨

D、增加银行利润

【答案】B

【解析】正确答案是B。2025年央行调整首套房贷利率下限，是典型的逆周期调节

政策，旨在降低购房者融资成本，以支持居民合理的刚性和改善性住房需求，促进房地

产市场平稳健康发展。A选项错误，政策目标是支持需求而非刺激投资；C选项错误，

降低利率是放松而非抑制政策；D选项错误，银行利润并非货币政策首要目标。知识点：

货币政策工具与房地产市场调控。易错点：混淆利率调整对需求和投资的不同影响。

2、在房地产金融风险评估中，“贷款价值比”（LTV）是核心指标之一，它主要衡量

的是什么风险？

A、利率风险

B、流动性风险

C、信用风险

D、操作风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款价值比（LTV）是指贷款金额占抵押物价值的比例。LTV

越高，意味着借款人自有资金投入越少，银行承担的风险越大。当房价下跌时，高LTV

的贷款更容易出现资不抵债的情况，因此它主要衡量的是借款人的违约风险，即信用风

险。A、B、D选项分别指利率变动、资产变现能力和内部流程失误带来的风险，与LTV

的直接关联性不强。知识点：房地产信贷风险指标。易错点：将LTV与房价波动风险

（市场风险）直接等同，而忽略了其作为信用风险衡量工具的本质。

3、根据2025年最新的信贷政策，对于已结清首套房贷的家庭，为改善居住条件再

次申请商业性个人住房贷款，银行在认定首付比例和利率时，通常如何执行？

A、一律按首套房政策执行

B、一律按二套房政策执行

C、部分地区可按首套房政策执行

2025年房地产经纪人金融风险与信贷政策解读专题试卷及解析2

D、无法申请贷款

【答案】C

【解析】正确答案是C。虽然“认房又认贷”是许多城市的普遍原则，但为支持合理的

改善性需求，2025年部分城市对“已结清首套房贷”的改善性需求者给予了政策倾斜，允

许其再次购房时享受首套房的较低首付比例和利率优惠。A选项“一律”过于绝对，B选

项是过去的普遍做法但已有松动，D选项不符合事实。知识点：差异化住房信贷政策。

易错点：将“认房又认贷”政策理解为全国统一且一成不变的铁律。

4、房地产经纪人向客户介绍贷款时，应重点提示的“等额本金”还款方式的特点是？

A、每月还款额固定

B、前期还款压力大，后期逐渐减轻

C、总支付利息较少

D、适合收入稳定的年轻家庭

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金逐月递减，因此每月还款总额呈递减趋势，即前期压力大，后期逐渐减轻。A选

项是等额本息的特点；C选项虽然是事实（相比等额本息），但B选项更直接描述了其

核心特征；D选项更适合等额本息。知识点：个人住房贷款还款方式。易错点：混淆等

额本金和等额本息的还款额变化特征。

5、银行在审批个人住房贷款时，对借款人“偿债比率”（DSR）的审核，主要是为了

评估其什么能力？

A、支付首付的能力

B、应对未来利率波动的风险承受能力

C、按时足额偿还月供的能力

D、处理突发事件的财务弹性

【答案】C

【解析】正确答案是C。偿债比率（DSR）是指借款人所有债务月支出与月收入之

比。银行设定DSR上限，是为了确保借款人在扣除所有债务支出后仍有足够的可支配

收入用于日常生活，从而保障其按时足额偿还月供的能力。A、B、D虽然也与借款人

财务状况相关，但DSR的直接和核心目的就是评估月供偿还能力。知识点：个人信贷

审批核心指标。易错点：将DSR