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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊知识体系构建与综合能力测评专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊知识体系构建与综

合能力测评专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊知识体系构建与综合能力测评专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不属于应分摊的共有建筑面积？

A、电梯井

B、公共门厅

C、独立使用的地下室

D、管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》规定，独立使用的地下室、车棚、车

库等不应计入共有建筑面积进行分摊。A、B、D选项均为应分摊的共有建筑面积。知

识点：共有建筑面积的界定范围。易错点：容易将所有地下室都视为共有面积，忽略了”

独立使用”这一关键限定条件。

2、商品房共有建筑面积分摊的原则是？

A、按各户建筑面积比例分摊

B、按各户套内面积比例分摊

C、按各户使用功能分摊

D、按各户购房价格分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据相关规定，共有建筑面积应按各户套内建筑面积的比

例进行分摊。A选项错误，因为分摊基数是套内面积而非建筑面积；C选项不符合规范

要求；D选项与面积分摊无关。知识点：共有建筑面积分摊原则。易错点：容易混淆”

建筑面积”和”套内面积”的概念。

3、以下哪项属于整幢共有建筑面积？

A、本层楼梯间

B、外墙水平投影面积

C、本层公共走廊

D、本层电梯井

【答案】B

【解析】正确答案是B。外墙水平投影面积属于整幢共有建筑面积，应由整幢业主

共同分摊。A、C、D选项属于本层共有建筑面积，仅由本层业主分摊。知识点：共有

建筑面积的分类。易错点：容易将本层共有面积与整幢共有面积混淆。

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4、共有建筑面积分摊后，产权归属？

A、归开发商所有

B、归物业管理公司所有

C、归全体业主共同所有

D、归政府所有

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积分摊后，其产权归全体业主共同所有，业主

享有共同管理权和使用权。A、B、D选项均不符合产权归属规定。知识点：共有建筑

面积产权归属。易错点：容易忽视共有面积的产权属性。

5、以下哪项不应计入共有建筑面积？

A、为整幢服务的公共用房

B、作为独立使用空间出售的地下室

C、公共卫生间

D、值班警卫室

【答案】B

【解析】正确答案是B。作为独立使用空间出售的地下室属于专有部分，不应计入

共有建筑面积。A、C、D选项均应计入共有建筑面积。知识点：共有建筑面积的排除

范围。易错点：容易将所有地下室都视为共有面积。

6、共有建筑面积分摊系数的计算公式中，分子是？

A、套内建筑面积总和

B、共有建筑面积总和

C、总建筑面积

D、专有部分面积总和

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积总和/套内建筑面

积总和。A、C、D选项均不是分子。知识点：共有建筑面积分摊系数计算。易错点：容

易混淆分子和分母的位置。

7、以下哪项属于功能共有建筑面积？

A、电梯井

B、外墙

C、本层公共走廊

D、屋顶水箱间

【答案】C

【解析】正确答案是C。功能共有建筑面积是指为某一功能区服务的共有面积，如

本层公共走廊。A、B、D选项属于整幢共有建筑面积。知识点：共有建筑面积的分类。

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易错点：容易混淆功能共有面积和整幢共有面积。

8、共有建筑面积分摊后，其价值体现在？

A、增加套内面积

B、提高房屋单价

C、增加房屋总价

D、降低物业管理费

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积分摊后，其价值会体现在房屋总价中。A选

项错误，因为分摊的是共有面积而非套内面积；B选项与分摊无关；D选项与面积分摊

无直接关系。知识点：共有建筑面积的价值体现。易错点：容易忽视共有面积对房屋总

价的影响。