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2025年房地产经纪人二手房定义与房屋查封、抵押状态专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房定义与房屋查封、抵押状态专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房定义与房屋查封、抵押状态专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》，二手房交易中，房屋被查封期间，买卖双方签订的

买卖合同效力如何？

A、合同有效，但无法办理过户

B、合同无效

C、合同效力待定

D、合同可撤销

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，查封属于物权限制，不影响债权合

同的效力。知识点：查封对合同效力的影响。易错点：误将物权限制等同于合同无效。

2、房屋抵押期间，未经抵押权人同意转让房屋的，该转让行为？

A、绝对无效

B、相对无效

C、有效但不得对抗抵押权人

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第406条规定，抵押期间转让抵押财产有效，但

不得对抗抵押权人。知识点：抵押物转让规则。易错点：混淆”合同效力”与”物权效力”。

3、二手房交易中，“满五唯一”是指？

A、房龄满5年且家庭唯一住房

B、持有满5年且家庭唯一住房

C、房龄满5年且产权唯一

D、持有满5年且产权唯一

【答案】B

【解析】正确答案是B。“满五”指持有满5年，“唯一”指家庭唯一住房。知识点：二

手房税收政策。易错点：混淆”房龄”与”持有年限”。

4、房屋被司法查封后，以下哪种情况可以解除查封？

A、债务人提供担保

B、查封期限届满

C、执行完毕

D、以上都是

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【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民事诉讼法》规定，上述情形均可解除查封。知识

点：查封解除条件。易错点：忽略多种解除情形。

5、二手房交易中，房屋存在抵押但未注销的，最可能导致？

A、合同无效

B、无法办理过户

C、税费增加

D、交房延迟

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押未注销会导致不动产登记中心不予办理过户。知识点：

过户障碍。易错点：误认为抵押不影响过户。

6、根据《不动产登记暂行条例》，房屋查封信息应当？

A、对所有人公开

B、仅对当事人公开

C、登记在不动产登记簿

D、无需登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封属于限制登记，必须记载于登记簿。知识点：不动产

登记制度。易错点：混淆登记与公示的区别。

7、二手房交易中，卖方隐瞒房屋查封事实的，买方可以？

A、主张合同无效

B、要求解除合同并赔偿

C、要求继续履行

D、以上均可

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐瞒查封构成根本违约，买方享有解除权。知识点：违约

责任。易错点：误认为只能主张合同无效。

8、房屋抵押权消灭的情形不包括？

A、主债权消灭

B、抵押权实现

C、抵押物灭失

D、抵押期限届满

【答案】D

【解析】正确答案是D。抵押权无期限限制，不因期限届满消灭。知识点：抵押权

消灭事由。易错点：误用诉讼时效概念。

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9、二手房交易中，“带押过户”是指？

A、先解押再过户

B、抵押状态下直接过户

C、过户后立即抵押

D、第三方担保过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。“带押过户”指不解除抵押直接办理过户。知识点：交易模式

创新。易错点：与传统模式混淆。

10、房屋被查封后，以下权利不受影响的是？

A、所有权

B、使用权

C、处分权

D、收益权

【答案】B

【解