影响房地产开发企业设计阶段成本管理成效的因素的研究.pdf

重塑型箜墅墅兰兰堡望茎二． I^】眄耳 ——————————————————————————————————————————一一 生塞塑墨 摘 要 在房地产开发过程中，设计对于项目的工期、成本和质量都有重要影响，更 是能动地控制项目成本的最佳切入点。改善和提高设计阶段的成本管理水平，不 仅具有强大的现实指导价值，便于显著提高房地产开发企业的竞争力，推动企业 长期健康的发展，而且具有重要的学术研究意义。 本文试图从管理的视角研究房地产开发企业设计阶段的成本管理，通过梳理 设计管理和成本管理的相关文献，结合房地产开发企业设计阶段成本管理的研究 现状，确立了从影响因素角度探寻房地产开发企业设计阶段成本管理的思路，一 方面完善该方面的理论研究，另一方面通过识别主要影响因素，从而有的放矢地 提出管理措施，以期更有效地提高设计阶段成本管理的成效。 为了实现上述研究目的，本文首先对设计、设计管理以及设计阶段的成本管 理进行了分析和研究，从而对设计的本质、设计管理的本质、设计阶段的成本管 理有了一定的认识，并为本文奠定了深厚的理论基础。然后，在此基础上通过理 论与实践的结合展开因素研究，这也是本文研究的核心。通过分析设计阶段成本 管理的相关文献，从设计单位和业主两个方面识别出一系列影响因素，并归纳总 结出影响房地产开发企业设计阶段成本管理成效的因素体系。在因素体系确定的 基础上，设计出房地产开发企业设计阶段成本管理成效不足的因素调查问卷，并 通过调查的开展收集调查数据，利用主成分分析法对调查结果进行分析，从而识 别出影响设计阶段成本管理成效的主要因素。最后，根据识别出的主要因素从人 力资源管理、组织制度建设、关键环节的把控三个角度提出具体的建议措施，以 便把握关键问题，从而有效提高设计阶段成本管理的成效。 关键词：设计，设计管理，设计阶段的成本管理，影响因素 ABSTRACT In realestate deVelopment aIl process，mehas e航ct design me upontime，costaIld ofthe but quali哆 alsois t11e pr巧ect， beSt tocontrol point thecost ofthe t11ecost leVel p聊ect·lnlp。oVmg oft11e mallagemem haS desi扣phaSe，not 011ly strong real埘guidingValue，for ex锄ple，it嘶ll t11e sig面ficaIltly realestate improve deVelopment