水岸枫桥项目--营销策划报告.ppt

宇宏 ? 水岸枫桥营销策划报告 咸阳－最具魅力的东方古都 注：地处“九嵕山之南，渭水之北，山水俱阳”，故名咸阳 咸阳－悠久的传统文化 咸阳人－价值观 咸阳人－消费观 注：与之形成对照的是，南方发展商所卖的则是“另外一种可能”。比如第五园、十七英里——试图以个性化的产品寻找市场中的差异以求能够搏出位，即希望向消费者提供“另外一种可能”，或者说倾向于创新。 社会消费指标 家用汽车消费平稳增长。2008年上半年，人均购买家用汽车支出162.50元，每百户拥有量由去年的1辆增加到3辆，家用汽车成为持续消费热点，呈平稳增长态势。 数据来源：陕西省统计局 固定资产投资状况 咸阳市年度固定资产指标（2005-2007） 市政基础建设－大长安 人口素质和生活指标 咸阳—居民生活指标(2005-2007) 人口素质和生活指标 人口素质－项目区域 商品住宅市场分析 商品住宅市场分析 咸阳商品住宅市场价格分析（2005-2007） 新政影响-宏观调控 政策： 2007年内 6次加息 二套房贷首付40%，1.1倍利率 增收土地增值税 新政影响－新政前 a 、市场需求—成交旺盛： 新政影响－价稳量减 a.成交： 新政预测－供需关系及价格走势： 区域市场－板块概念 市场区域划分 区域市场－板块概念 大概念（间接竞争）： 大长安板块-——西安市区、浐