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第二章 物业管理机构基本知识 一、物业管理企业的分类 物业管理企业应当具有独立的法人资格，自主经营、独立核算、自负盈亏，独立承担民事责任。 二、物业管理企业的组建 （一）组建条件 1、企业名称的确定企业名称一般由企业的区域、经营类别、具体名称（字号）、企业性质4个部分组成。 2、企业住所 3、法定代表人---行使职权的主要负责人。对企业全面负责。 4、注册资本---是企业从事经营活动、享受债权、承担债务的物质基础。 5、公司章程---是明确企业宗旨、性质、资本状况、业务范围、经营规模、经营方式、组织机构以及利益分配原则、债权债务处理方式、内部管理制度等规范性的书面文件。 （二）物业管理企业经营资质的办理资质审核批准文件后，再按有关规定向工商行政管理机关办理企业注册登记手续，领取企业法人营业执照。 三、物业管理企业的组织机构； （一）物业管理有限公司的组织机构 （二）物业管理股份有限公司的组织机构 （三）物业管理企业内部组织机构设置 （四）物业管理企业各部门的主要职能 四、物业管理企业的权利和义务 （一）权利 1、物业管理企业应当根据有关法律法规、物业服务合同和物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，结合实际情况，制定管理办法。2、按照物业服务合同和管理办法实施管理。3、按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用。4、有权制止和向有关