2010年10月南京别墅市场分析报告_46页_颂唐.pdf

- 1 - 月度跟踪报告—2010 年 10 月 2010 年 10 月南京别墅市场跟踪报告 目 录 一、 本月概述 - 3 - 二、 政策、规划及市政 - 5 - 1、政策、金融 - 5 - 2、市政、规划 - 10 - 三、 总体概况 - 12 - 1、总体态势 - 12 - 2、月度供销态势 - 14 - 3、板块供求 - 15 - 4、类型供求 - 17 - 四、 板块概况 - 19 - 1、江宁板块 - 19 - 2、江北板块 - 20 - 3、东郊板块 - 22 - 4、环紫金山板块 - 23 - 5、主城—城市别墅 - 25 - 6、远郊板块 - 26 - 五、 分类型概况 - 28 - 1、独栋别墅 - 28 - 2、双拼别墅 - 30 - 3、联排别墅 - 31 - 4、叠加别墅 - 33 - 六、 个案概况 - 35 - 1、独栋别墅 - 35 - 2、双拼别墅 - 35 - 3、联排别墅 - 36 - 4、叠加别墅 - 36 - 七、 营销、市场动态 - 37 - 1、营销动态 - 37 - 2、市场动态 - 39 - 八、 新上市项目 - 40 - 九、 重点跟踪项目 - 41 - 1、运盛美之国 - 41 - 2、恒大金碧天下 - 42 - 3、卧龙湖风情小镇 - 43 - 4、森湖溪谷 - 44 - 5、百美山庄 - 45 - - 2 - 月度跟踪报告—2010 年 10 月 一、 本月概述 新一轮的新政来临，三套房的限购对于南京房地产市场无疑是一枚重磅炸弹，让南 京楼市的未来显得更加扑朔迷离。而一向对市场反应略慢的别墅市场，也面临一场严峻 的考验。 新政对市场影响明显 高端项目表现出彩 事实上，在此次新政出台之前，南京别墅市场的整体成交量已经有了一定程度的萎 缩，无论是从成交套数、成交面积还是成交金额，都较之前同期明显下降，甚至出现了 今年 7 月南京别墅市场成交仅有 27 套的历史低谷。虽然整体成交均价下降并不明显， 但南京别墅市场在接近半年的楼市调控中并未做到独善其身已经是不言自明的现实。 我们同样看到，在如此恶劣的整体大势下，仍然有一批项目交出了令人满意的答卷。 江北的绿城玫瑰园、大吉山水田园、蒙塔卡利，城东的阳明山庄，溧水的卧龙湖国际社 区，江宁的奥斯博恩，都是其中的典型。仅仅在十一黄金周期间，卧龙湖国际社区便有 5 套别墅认购，蒙塔卡利同样有 6 套别墅成交。而绿城玫瑰园、阳明山庄、大吉山水田 园、奥斯博恩在新政后也一直保持了强劲的销售势头。绿城玫瑰园出现过推出 9 套当天 成交 6 套的惊人成绩，阳明山庄作为高端项目同样每月保持 2-3 套的销售速度，奥斯博 恩和大吉山水田园的成交套数始终在今年的南京别墅市场中