第二节 我国租赁会计处理----新准则.pptVIP

第二节 我国租赁会计处理 经营租赁的会计处理 融资租赁的会计处理 会计处理原则 （一）承租人 （二）出租人 承租人的账务处理 （一）租入资产时，不进行账务处理 （二）支付租金 （三）租入资产的后续支出 例1 大中公司为季节性制造企业，每年9－11月为生产月份，企业在生产期内租入设备，以供生产所需。按照租赁协议9月份租入设备一台，租赁期限为3个月，应付租金共计12000元，每月支付4000元，并要预先支付押金2000元。 预付押金 借：其他应收款2000 贷：银行存款2000 收回押金时 借：银行存款2000 贷：其他应收款2000 租金 支付租金时： 借：制造费用4000 贷：银行存款4000 如果一次预支租金： 借：待摊费用12000 贷：银行存款12000 9－11月摊销 借：制造费用4000 贷：待摊费用4000 如果承租人发生修理费用 大中公司对租入设备进行修理，领用库存材料18000元，支付修理工人工资费用9000元。 借：制造费用27000 贷：原材料18000 应付职工薪酬 9000 如果企业发生租入设备改良支出 大中公司对租入设备进行改良，共发生支出27000元，用银行存款支付。 借：待摊费用（长期待摊费用）27000 贷：银行存款27000 9－11月摊销 借：制造费用9000 贷：待摊费用（长期待摊费用）9000 （一）专业租赁公司 会计科目 账务处理 （二）非专业租赁公司 会计科目 账务处理 二、融资租赁的会计处理 承租人融资租赁 出租人融资租赁 （一）承租人对融资租赁的会计处理 承租人融资租赁的账务处理主要涉及以下几个问题： 租赁资产的初始确认及计量 初始直接费用的账务处理 未确认融资费用分摊的账务处理 租赁资产折旧的计提 履约成本的账务处理 或有租金的账务处理 租赁期届满时的账务处理，等等 设置的账户 “固定资产——融资租入固定资产”科目 “长期应付款——应付融资租赁款”科目 “未确认融资费用”科目 1、租赁资产的资本化及其金额的确定 借：固定资产——融资租入固定资产 　　（最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值中较小者） 未确认融资费用 （差额） 贷：长期应付款——应付融资租赁款 （最低租赁付款额） 注意： 计算现值的利率：（优先级别） 内含利率＞合同规定利率＞同期贷款利率 如果租入设备需要安装，先通过在建工程科目。 例2 假设2006年12月31日，大东公司与大华公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下： 租赁标的物：塑钢机。 起租日：2007年1月1日。 租赁期：2007年1月1日—2009年12月31日，共36个月。 租金支付：自租赁开始日每隔6个月于月末支付租金150000元。 该机器的保险、维护等费用均由大东公司负担，估计每年约10000元。 该机器在2007年1月1日的公允价值为700000元。 租赁合同规定的利率为7%（6个月利率）。 该机器的估计使用年限为8年，已用3年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。 租赁期届满时，大东公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元 2008年和2009年两年，大东公司每年按该机器所生产的产品——塑钢窗户的年销售收入的5%向大华公司支付经营分享收入。 此外，假设该项租赁资产不需安装。 第一步，判断租赁类型 本例存在优惠购买选择权，优惠购买价100元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值80000元（100/80000 = 0.125%＜5%，所以在2000年1月1日就可合理确定北方公司将会行使这种选择权，符合第2条判断标准；另外，最低租赁付款额的现值为715116.6元（计算过程见后）大于租赁资产公允价值的90%即630000元（700000元×90%），符合第4条判断标准。所以这项租赁应当认定为融资租赁。 第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。 最低租赁 = 各期租 ﹢ 行使优惠购买选 付 款 额 金之和 择权支付的金额 = 150000×6+100= 9000