广州中央居住区cld）初步研究——以“华南板块”为例.pdf

!!!!．苎‘羔竺!．兰垡丝塞 ￡型±墨星堡竺!!望!塑生婴壅二坠：!!壹堡兰!—!型 广卅I中央居住区(CLD)初步研究 ——以“华南板块”为例 专 业：人文地理学 硕士生：颜克银 指导老师：吴 箐副教授 陈 烈教授 摘要 居住是现代城市重要的基本功能之一，随着城市逐步的更新，我们的生活环 境、生活方式以及对居住模式的要求都在发生变化。在现有的各种政策条件及市 场条件下，中央居住区(CLD)作为城市中一种新的功能区已逐渐成为城市新的 空间要素，并作为城市居住系统中的重要组成部分，满足人们不断变化的居住需 求。本研究从实证的角度入手，以“华南板块”为例探讨其成为广州中央居住区 的动力机制、内部空间功能特征及其成为广州中央居住区对城市发展的影响。 首先，在研读相关研究文献总结出目前国内外主要城市CLD的形成和发展表 现为事件驱动型、市场主导型和政府主导型三种类型基础上对CLD的概念作出界 定，总结出CLD具有区位特征、集聚性特征、．环境特征和品牌特征等四个基本特 征。 其次，针对“华南板块”的情况，主要从市场需求的拉动、开发商的推进、 政府宏观规划引导和地方政府的影响等市场机制和政府机制两个方面对其成为 广州中央居住区的动力因素进行探讨。 第三，针对“华南板块”从区位、集聚性、住宅产品、配套设施、生态环境．、 人文环境、住宅品牌等方面探讨了其内部空间布局、内部要素配置、内部空间特 征、内部功能影响等方面特点。 第四，从土地价值和住宅价值比较、人口和就业吸纳量、功能布局变化、品 牌形象等方面对“华南板块”对城市的影响进行探讨。 在此分析研究基础上，本研究认为：“华南板块”成为广州中央居住区是由 中山大学硕}j学化论文 广州中央居忭区(CLD)初步研究一以“4#南板块”为例 市场先导和政府介入共同驱使的结果，属r市场主导型；“华南板块”在区位、 集聚性、环境、品牌四个方面优势明显，具备中央居住区的基本特征；“华南板 块”成为广州中央居住区使区域内部功能配置趋向合理化，为开发商提供竞争与 合作的平台；同时对提升区域价值、缓解城市压力、完善城市功能、提升城市形 象等方面有促进作用。最后，针对“华南板块”发展过程中存在的具体问题以及 如何通过规划的因势利导对“华南板块”进行整体调控、广ⅢI中央居住区进一步 发展的战略、中央居住区的发展运行模式与城市规划的关系、中央居住区未来研 究的系统化等问题提出了进一步研究的建议。 关键词：中央居住区华南板块房地产城市功能 II !些叁兰竺!．堂竺堡兰 ￡型±些堡堡竖!!!里!型生婴壅二坠：坐塑堡些：—!型 in ResearchofCentralDistrict The Living Guangzhow。 Primary —_ACase in“SouthChinaBlock’ Study Major；HumanGeography Name：Yah Keyin Supervior：Vice-prof．Wuqing Prof．ChenLie Abstract Residentialfunctionis themostfoundationalfunctionsinmoder