广州市房地产业续发展研究.pdf

摘要 摘 要 自1998年住房货币化改革以来，我国房地产消费需求获得巨大释放，房地 产业获得空前发展。但另一方面却出现了房价节节攀升、商品房大量空置、土 地收益大大流失等等系列问题，引发了学术界和房地产业界的深切关注。2002 年至今，国家加强了宏观调控力度，出台了系列文件，以促房地产业健康持续 发展。但由于房地产业的地域性特点：。一个区域房地产业处于低幅增长或低迷 状态时，另一个区域的房地产业完全可能大幅上升或快速发展。因此，各个区 域的土地管理部门和房屋管理部门及房地产开发企业只有在充分理解国家宏观 调控政策和正确认识本区域房地产业发展的现状及走势的基础上，才有可能网 地制宜地采取切合本区域实际的有效措施，实现区域房地产业健康、持续发展 的目的。论文紧扣广州市房地产业当前发展状况，因地制宜，有较强的理论意 义和实践价值。 论文从文献研究入手，对区域房地产业涉及的基本概念进行了分析和界定， 蘑点对国内外房地产业发展的研究工作进行了综合述评，选择对论文研究有重 要支持的基本理论进行了阐述。第三章分析广州市房地产业发展的外部宏观支 持系统包括经济、人口、城市化、政策等因素。第四章采用多个指标对J“州市 房地产业的总体发展状态作了定性和定量分析，进一步论证了广州市房地产业 整体处于良性发展状态的观点，其次采用房地产发展熟化程度、成交数据、人 口密度等指标对广州十区二市房地产业发育程度和发展趋势进行了聚类分析， 将广州市域内部房地产业发展状态和趋势分为四类：荔湾、越秀、东LLI属于成 熟区域；活跃区域包括天河、海珠、番禺；弹性区域芳村和黄埔；潜力区域包 括白云、花都、增城、从化。在此基础上对典型活跃区域和典型潜力区域的代 表番禺和花都进行了深入分析。论文重点从房地产业内部产业链着手，选取对 当前广州市房地产业发展影响较为关键的环节进行研究。重点分析了区域房地 产业发展的三个内部关键环节：内部基础环节——土地供应：内部主体环节一 ～开发企业；内部保障环节——物业管理。第八章在阐述创新理论的基础上， 着重分析广州市房地产业持续发展如何进行制度创新、技术创新以及管理创新， 以获得产业持续发展的动力。最后提出广州市房地产业持续发展的对策。第十 章是对论文的总结，包括基本结论及创新点，以及有待进一步研究的问题。 关键词：房地产业持续发展广州 ABSTRA(T AResearchonSustainable ofRealEstate Development in IndustryGuangzhouCity Major：HumanGeography Name：Li Zhuangrong Lie Supervisor：Chenprofessor ABSTRACT Realestate ofChinahasbeen sincethe of industry developed implement in1998．Butthe and industrialisttheoristcloseattentionto housing-reformpolicy pay theseries suchasthe useless ofproblemsrisingofp