地籍讲稿(土地估价)2010.6.pptVIP

土地登记程序 申请 权属审核 注册登记 颁发或 更换证书 土地登记程序 地籍调查前置 《物权法》实施前的的登记程序： 申请—地籍调查—审核—注册登记—颁发证书 《物权法》实施前的的登记程序： 地籍调查—申请—审核—注册登记—颁发证书 法律依据：《物权法》第11条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《土地登记办法》第9条规定，申请土地登记提交的材料包括地籍调查表、宗地图、宗地界址坐标等。地籍调查表、宗地图、宗地界址坐标可以委托有资质的专业技术单位（土地登记代理机构）进行地籍调查获得。在此背景下，地籍调查前置于土地登记程序之外，不再是国土资源部门的职责，可以由中介机构承担完成。 土地登记程序 地籍调查分为地籍测量和权属调查。 目的：查清宗地的权属、位置、界址、用途、等级和面积等 ，满足土地登记需要。 地籍调查结果的审核意见由具备土地登记代理资质并经省国土资源厅备案的土地登记代理人、代理机构填写并确认盖章，代理人及代理机构对调查结果的真实性和准确性负责。 地籍调查结果经登记后具有法律效力。 土地登记十二不准 涉及下列情形之一的，不予登记发证 1、土地权属争议未解决的； 2、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的； 3、未按合同约定付清全部土地价款的； 4、按土地价款缴纳比例分割申请登记的； 5、 申请登记的土地权利超过规定期限的； 6、无合法用地批准等土地登记申请要件的； 7、 对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的； 8、协议出让地价低于出让底价的； 9、 违反规划改变土地用途的； 10、未办理土地使用权登记而设定抵押的； 11、异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的； 12、查封登记解除前申请办理抵押登记。 土地登记申请 1、申请人：自然人（具有完全民事行为能力）、法人和其他组织。 2、申请方式：书面申请。权利人直接申请，也可委托他人代理申请（出具土地登记委托书），申请时限：他项权利申请在事发之日起15日内，其他类型登记在事发之日起30日内。 3、申请人应当提交资料：土地登记申请书；申请人身份证明材料；土地权属来源证明；地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标（可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得）；地上附着物权属证明；法律法规规定的完税或者减免税凭证。申请人应对申请材料实质内容的真实性负责。 4、收件审查内容：对申请人资格审查：法人证明，法定代表人身份证明，申请人身份证明（个人申请的，法定代理人为户主）。审查时注意法人名称、签章、时间、法定代表人是否在位等。 5、不予受理申请类型：不在登记区；提供资料不全；有争议；超过使用年限；符合不准登记的条款，法律规定不予登记的等。 6、收件后出具土地登记收件单和土地登记资料移交单，并入库。 权属审核 权属审核应达到标准：权属合法、界址清楚、面积准确、四邻无争议。 权属审核依据：法律依据和书证依据。法律依据指有关法律法规。书证依据指申请时提交的各种证明等。 权属审核内容： 对申请人审核：对申请人资格、资料进行审核。 对宗地自然状况审核：对地籍调查结果进行审核。 对土地权属状况审核：对权属来源、权属性质、使用年限进行审核。 土地登记审批表：权属审核合格后填写土地登记审批表，地籍科、股初审意见，分管领导或局长填登记机关审核意见，发证机关审批意见由分管国土资源的县市长填写，也可委托国土资源局领导填写。 注册登记、颁发证书 1.根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿； 2.根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡； 3.根据土地登记簿的相关内容，以宗地为单位填写土地权利证书。对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利证书。 土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制。 注册登记、颁发证书 土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿应当载明下列内容： （一）土地权利人的姓名或者名称、地址； （二）土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况； （三）土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格； （四）地上附着物情况。 土地登记簿应当加盖人民政府印章。 土地登记簿采用电子介质的，应当每天进行异地备份。 注册登记、颁发证书 土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。 土地权利证书包括：国有土地使用证；集体土地所有证；集体土地使用证；土地他项权利证明书。 证书——权利人持有的法律凭证。 土地权利证书