德思勤培训资料：社区商业模式杰.pptVIP

社区商业特点： 1、作为紧邻工业区的社区，光顾小食店、在铺头购物等消费特征明显，其业态也顺应而生。 2、集中商业分布在社区中心和西北侧，相距400米。 3、在与工业区接近的区域，服装相对成片集中，形成满足社区内以及社区外工业区人群的服装商业街。 4、社区内设有露天电影院和舞厅，吸引大量工业区的人群进入社区消费，从而带动小理发店、小餐饮等业态的发展。 沿街商业369家，总面积26843平米。社区商业以日常购买、饮食、家居服务类为主。 　　位于龙岗坂田村内，始建于99年，社区总建筑面积53万平米。 　　处于城市郊区，社区周遍无完善的生活设施配套，基本生活需依赖社区内商业配套。近两年引进华润、民润超市。目前经营状况良好。 『四季花城社区』 华润超市 营业面积：600平米 民润超市 营业面积： 1200平米 社区商业特点： 1、社区商业街—花城商业步行街主段位于社区大门口，业态相对安静，无明火餐饮，与社区规划限制有关。 2、商铺面积基本产权单位为40-80平米。铺位划分面积小，可随意合并与分割。 2、四季花城作为新建社区，家居装饰类业态超过日常购买类，仅次于日常服务类。新建社区特有的业态表现明显。 3、北门商铺后期推出，现多数空置。规划允许明火经营。 沿街商业共67家（未售16家），总面积2635平米。社区商业纯粹满足社区内需求，主要业态为日常服务、家居类以及日常购买类 * * 社区商业模式调研分析 课题组：城市精品组 撰稿人：龚匡燕 社区商业是集城市商业与社区商业集群消费需求于一体的新型商业业态。 社区商业一般位于城市居住生活区的核心区域。 社区商业既有商业步行街的休闲性，购物中心的专业性，又有街区商业的互动性; 社区商业不仅满足社区内以及周边社区居民必备的基本生活需求功能，同时还兼具社区及周边社区居民购物、休闲、娱乐、文化等功能，而且不会造成大范围人流，可以减少城市压力。 城市规划指标 国际社区商业理论与案例 深圳典型社区商业调查 街道居民公用机构　 文化、健身 文化、体育、 公共设施 其他设施 商业、服务业　 商业、饮食、娱乐 商业、饮食、娱乐 业态配置 　 自行车停车 专用汽车、自行车 公用汽车、自行车 停车场地 步行3-5min 步行8-10min 乘车10min 乘车30min 到达方式 基本型购物 需要型购物 诱导型购物 刺激诱导消费 购物规律 日常必需品 日用品及时尚品 时尚品及日用品 名、特、专、时尚商品 经销商品 本区住户 本区及临区住户 本区及过往顾客 本市及外地顾客 顾客对象 街坊、小区、 商业点 社区商业中心 区域商业中心 城市商业中心 类别 社区型商业　 城市型商业　 类型 城市商业分级 经营方式、功能要求、行业配置、规模大小、空间特性及交通组织是构成现代购物环境的六大要素，也是评价环境品质的基本要求。 自《建筑设计资料集》 居住区公共服务设施控制指标（平方米/千人）　 类　　别 建筑面积 用地面积 总指标 1605～2700 2065～4680 (2165～3620 ) (2655～5450 ) 医疗卫生 60～80 100～190 （含医院） (160～280 ) (260～360 ) 商业服务 700～910 600～940 其中 金融邮电 20～30 25～50 (含银行、邮电局) (60～80 ) 摘自《城市居住区规划设计规范》 社区商业设计指标 类　　别　　　　　　　　居住区　　　　　居住小区 人均商业面积　M2/人 　　　　　0.7-0.9　　　　　　0.3-0.5 人口规模　人　　　　　　　　　3万-5万　　　　　　 1万-3万 服务半径　M 　　　　　　　　　800～1000 300～500 必备性业态： 综合超市、菜市场、便利店 51％ 49％ 再生资源回收点 指导型业态：餐饮、药店 书店、专卖店、健身房、茶室 51％