房地产价格波动和调控政策的研究.pdf

摘 要 经过二十多年的发展，房地产已经成为我国的支柱产业，对拉动我国经济的增长起 到了重大作用。由于房地产业在我国经济的重要地位，它的运行状况会对我国经济的健 康发展有着重要影响。当房地产业出现过热或萎缩时，会引起房地产市场供求失衡，引 起房地产价格的波动，因此研究房地产价格波动具有十分重要的意义。通过对房地产价 格波动的全面分析，可以判断房地产市场运行状况是否J下常，进而为提出针对性的决策 提供依据。 本文的研究思路清晰，主要从三个方面进行论述： 首先，探讨了房地产市场供给和需求因素变动时对房地产价格的影响。并分析得出 影响房地产价格的主要因素。 其次，房地产价格泡沫是房地产市场中人们争论的热点问题。房地产价格的过度波 动将引起房地产泡沫的产生。因此本文探讨了房地产泡沫的的检验和判断问题，并对我 房价是否存在过度波动进行分析。 最后，房地产市场调控可以有力的保障房地产业的健康发展。回顾我国房地产调控 政策，寻找解决问题的对策，引导我国房地产业健康发展。 根据研究的内容与研究思路的演进，本文在结构上分为五章。第一章是全文的概述。 第二章从理论和实证两部分对房地产价格影响因素进行分析。第三章对房地产价格波动 研究进行了扩展，对房地产价格是否存在过度波动进行检验和判断。第四章，房价过度 波动机制，从供需缺口的角度对房价过度波动进行解释。第五章，回顾和分析我国房地 产市场的调控政策，并提出相应的建议。 第一章，引言。阐述了本文研究背景，研究目的和意义。对国内外有关影响房地产 价格波动因素、房地产价格泡沫以及房地产市场调控的研究进行文献综述。 第二章，房地产价格波动特征及影响因素分析。说明了房地产价格波动的基本特征， 即房价的周期性波动趋势和房价波动的区域性特征。从房地产市场供给和需求两方面， 对影响房地产价格的因素进行分析，并使用实证分析方法，得出影响房地产价格的因素。 第三章，房价波动过度的判断。一般来说，房地产价格会围绕均衡价格上下波动， 但是现实中往往出现房地产价格偏离均衡价格，在较长时间内不能回归均衡价格。本文 将这类波动称为过度波动。本章引用了近几年的统计数据，使用了指标法来描述房地产 价格对于均衡价格的偏离，进而通过检验时序波动指数的平稳性来判断房地产价格是否 出现过度波动。通过对北京、上海、杭州、广州和成都五个城市进行检验，结果显示， 我国房地产价格存在过度波动的情况。 第四章，房价过度波动的机制。本章采用供求缺口，对我国房价的过度波动进行考 察。由于房地产市场的供给和需求总量总是处于不均衡状态，引起供需缺口的存在，如 果供求缺口较大，将导致房价的过度波动。另外本章说明了供求曲线的特征及短期和长 期内供求缺口对房价的影响，并运用实证进一步说明供求缺口对房价波动的影响。 第五章，我国房地产市场调控政策分析。通过分析我国房地产市场调控的经验和教 训，得出我国房地产市场调控的效果。纵观我国这些年房地产市场调控实践，面对房地 产价格的波动，政府在实施调控时，有些是自发的，有些是被迫的，甚至有些是盲目的。 由于我国房地产市场发展较晚，因此对房地产这一行业发展规律的认识是需要不断深入 的。为了使我国房地产市场的调控达到更好的效果，必须从以下方面入手：一是调整房 地产市场的供给结构。二是加强银行风险管理。三是维持房地产市场的秩序。 关键词：房地产价格房地产价格波动调控政策 IV Abstract After20 of realestate has intothe yearsdevelopment，theindustryalreadydeveloped industriesin it avital in the China，and role of pillar plays stimulatinggrowthChina’economy． the of ofrealestate real However,in