中海花园前期物现场服务方案.docVIP

中海花园2007年管理方案 第一部分 中海花园概况 中海花园位于苏州工业园区，南临现代大道，北靠沈浒路，西临里塘河，东临城市住宅用地。东西宽约413米，南北长约356米，综地面积130066平方米。 小区由23栋高层住宅（19~28层)，9栋多层住宅（6~8层），13栋低层住宅，1栋23层酒店式公寓，1个配套商务休闲中心及若干商业构成（均为2层）。小区设计4个半地下汽车库和1个全地下车库（包括地下人防工程）。 中海花园一期预计于2007年4月份开始，分批交付，因此2007年将是中海花园管理处十分敏感的一年，工作任务极为繁重。主要特点是将从项目的前期管理部向中海花园管理处转型，工作内容可相应分为以下两个时间段： 在2007年4月份前，工作内容将是在继续项目前期部的工作，为营销部提供优质便利的服务的同时，开展中海花园前期验房工作，交房工作。其工作重点将在于服务好大业主营销部、对工程质量进行监督、为方便今后的日常管理对中海花园安防绿化等硬件提出合理化建议、以及作好员工培训等； 2007年4月份后，中海花园管理处工作内容是交房后日常管理服务工作，其工作重心转移为服务好小业主、装修监管工作、小区安防工作、清洁绿化工作、维修服务工作； 以上工作将围绕中海花园小区的特点进行开展，现将小区主要特点罗列如下： 小区总用地130066平方米，容积率1.8，建筑密度18.38% ，绿地率50.30%。 集中绿地率16.28%，人口毛密度：440人/公顷 小区批准总建筑面积：272378.54m2 会 所：1786.78m2 商 业：6342.67m2 其中： 地 上：234142.20m2 　 地 下：38236.34m2 批准小区住宅总建筑面积： 229544.07平方米 其中：地下：3531.32平方米 地上：226012.75平方米 小区有3个出入口：沈浒路主入口、次入口、现代大道行人入口 住宅总户数：1634户。 高层住宅部分： 1408户 多层住宅部分: 164户 低层住宅部分 62户 住宅居住总人数： 5719人（按每户3.5人计） 其他部分 ： 地下汽车库面积： 25984.86平方米 地下自行车库面积： 8720.39平方米 人防工程面积： 8998.30平方米 小区出入口：北侧沿沈浒路和规划2路各设计1个车流主出入口， 南侧沿现代大道设计1个人流主出入口。 小区汽车库：总共5个，Ⅱ类汽车库，每个车库设计1个出口，1个入口。小区汽车位：1720辆： （其中： 地上817辆。 地下903辆）。小区摩托车：408辆。 自行车位3268辆：（其中地上：1024辆，地下：2244辆） 小区住宅建筑标准：外墙面: 底部石材，线角、凸窗台涂料，其它为面砖，屋 面 粘土瓦（或水泥瓦）；内 墙：中级抹灰；入户门：高级防火、防盗门； 窗：深灰色铝合金中空玻璃节能窗，公共大堂，电梯厅：花岗岩， 小区住宅结构：高层部分： 剪力墙结构　　　　 　　　　　　　　 多层部分： 短肢剪力墙结构 低层部分： 异型框架结构 　　　　　　　 会所、商业： 框架结构 小区设计6米宽消防及机动车环道，沥青路面。 电气批准概况：高层住宅设2路电源，1备1用。电梯，水泵采用双回路电源供电，路灯、泛光、电梯间、地库、公共大堂、设备用房、管理用房等用电均由小区公表计算，从物业管理费中列支。 供水、排污概况：给水由沈浒路，现代大道各引入1路DN300进水管供水，1~3层直接供水，4层以上采用高、中变频加压供水。IC卡1户1表；排水系统：室内污废分流，室外污废合流，经化粪池处理后排入市政管网。室内给水棺材采用PPR管，排水采用PVC-U排水管。绿化，消防，水景用水用小区公表计量，物业管理费用列支。 电梯采用情况：电梯采用上海三菱电梯：载重９００kg，速度1.75M/S 智能配套情况：　 小 区：1、周界报警；2、电子寻更；3、闭路电视监控；4、背景音乐； 5、信息发布；6、车辆管理系统；7、楼宇自控系统、 住户安防：1、住户可视对讲；2、紧急按钮；3、煤气报警； 4、有限电视、宽带网、电话直接入户 大 堂：1、彩色可视对讲；2、闭路电视监控；3、电梯轿厢监控 4、大堂信息发布系统；5、二层、顶层住户安防（门窗磁） 电 梯：1、闭路电视监控；2、信息发布系统 小区绿化景观：小区各入口设计有小广场，小区内不各庭院设计不同特色主体公园，内部设计环