吴江汾湖开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告-46PPT-2007年.pptVIP

吴江汾湖开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告 上海华燕集团 2007年10月 竞争市场－－价格去化 / 2006.12 2004.12 2003.12 开盘时间 / 5.14套/月 2.4套/月 2.5套/月 去化速度 11000 10000 15000 13000 签约单价 9000－9100 8500－8780 7540－7800 9500－9700 附加价格 / 36 77 110 去化量 260－280 265-305 400-530 480-520 签约面积 331-345 320－400 600－1150 600－720 主力面积 300万左右 250-350万 685-800万 580-780万 主力总价 湖滨1号 江南岸 太阳湖大花园二期 太阳湖大花园一期 项目名称 加上区域别墅附加值，按照其整体建筑面积来算，单价只有7500－9700元之间； 江南岸总价控制在250－350万左右这一相对较低的区间内，去化速度明显优于太阳湖大花园总价600万以上的价格定位，市场对于别墅产品的价格敏感度较高，总价过高，市场会产生明显抗性。 竞争市场结论 区域未来剩余供应主要表现为高端产品太阳湖大花园，达到30万方体量；相对而言中端别墅产品供应竞争压力较小； 从市场去化来看，市场中端产品，合理的总价优势使得项目在一定程度上能够保证一定的去化速度，相对太阳湖大花园此类总价过高的产