在建工程典当业务应注意问题.doc

关于在建工程典当（抵押）的定义，建设部《城市房地产抵押管理办法》进行了定义，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 在建工程典当涉及诸多法律问题，即使办理抵押登记，在实际操作中如果审核不仔细，也会产生很多风险，正因为如此，银行多不愿涉足，为典当行业发展这方面的业务提供了机会。广义的在建工程，包括预售商品房在内的在建工程，有关预售商品房典当，再专门阐述，此处仅涉及除预售商品房以外的在建工程典当中的相关问题。 第一部分在建工程典当业务可能存在的风险 第一条在建工程抵押权劣后于建设工程价款优先权而受偿 关于建设工程价款优先受偿权，《合同法》第286条进行了规定，其属于法定优先权，由法律直接规定，无需登记而产生，即使在建工程被设定了抵押权，在在建工程建成后而发包人又未支付价款的情况下，承包商的建设工程价款受偿顺序也优先于在建工程抵押权人而受偿，立法价值上体现了对承包商利益的保护。至于承包商受偿标的的范围，按照最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建设工程价款优先受偿权行使的范围只包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 第二条设定在先的抵押权的优先权 此问题涉及抵押权顺