深圳最新二手房交易费用表病.docVIP

计税项目 计算基数及比例 收取对象 征收部门 销售营业税 合同价×5% 或 (合同价-原价) ×5%(见附注) 转让方 国土局代征 城市建设维护税 营业税×1% 转让方 国土局代征 教育费附加 营业税×7% 转让方 国土局代征 印花税 合同价×0.05% 转让方 国土局代征 合同价×0.05% 受让方 个人所得税 (个人)所得额×20% 转让方 国土局代征 企业所得税 （企业）所得额×15% 转让方 税务部门征 契税 合同价×1%-1.5%或3% 受让方 国土局代征 登记费及贴花 个人50元+5元 受让方 国土局代征 企业80元+5元 房地产交易服务费 建筑面积×3元 转让方 特区内由登记中心收取，特区外由交易中心收取 建筑面积×3元 受让方 土地增值税 增值额/扣除项目后的比例 转让方 国土局代征 计税说明如下: 个人购买住房（包括普通住宅和非普通住宅（别墅、高级公寓）在5年内转手交易的，一律按实际销售金额的5%征收营业税。 个人购买普通住宅5年后销售的（含5年），售价高于原价产生营业税的，可向地税局申请减免； 单位或个人购买非普通住宅，售价高于原价产生营业税，按差额部份计征； 办理继承、离婚的房产可到地税局申请减免契税、营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税。需缴纳：产权登记费50元、印花税1‰、贴花5元、继承公证费2%。非直系亲属继承的不可免税。办理继承、离婚得来的房产再次转卖按正常买卖缴税。 办理直系亲属赠与可申请免征营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税。需缴纳：契税、印花税、公证费2%、产权登记费50元、贴花5元。非直系亲属：视同于一般买卖。办理直系亲属和非直系亲属之间的赠与而来的房产再次转卖视同于一般买卖。 拍卖、判决得来房产再转让的，可参照二手楼买卖的相关税费规定； 自建房或受赠得来的房产，再次转让时按全额征收营业税； 除个人购买的普通住宅，且面积在144M2以下，过户单价未高于政府规定（盐田：17930元，罗湖：18970元，福田：19830，南山：18780，宝安(含光明新区)：12680元，龙岗（含坪山新区）：11830元）最高价格的按1.5%征收契税外,其他均按3%征收； 个人购房居住超过5年，且是家庭唯一住房，可减免个人所得税和营业税； 个人购房时间，一手楼以预售合同时间为准（有公证的以公证日期为准）， 二手楼以房产让登记时间为准。 备注：若卖方是公司或物业类型为写字楼、商住、铺位、厂房、别墅的都需通知业主在办理过户前交纳土地使用费。 营业税共5.6% 无 无 个人购买无 90平以下征1% 90-144平征1.5% 144平以上征3% 5元 一共为建筑面积×6 无